曲线投资 敢问“创意地产”路在何方？

近期，李梓山几乎是在郁闷中度过的。原因是：他原本非常看好的朝阳产业——创意地产项目，现在离他越来越远了。【相关阅读：沪上创意地产趋规模化 规划50创意产业集聚区】

李梓山是一个职业投资客，个人财力十分可观。但是，当他对创意地产项目进行了一番投资考察后发现：即便他再有钱，也难以花上千万元甚至亿元去“盘下”一个厂房。虽然创意产业本身在资金方面是低门槛的，但寄托于此之上的房产投资，却是一场不折不扣的大资金游戏。实际上，创意地产已成目前最为热门的商业地产类型，作为个人投资者，在直接进入机会不大的情况下，不妨“曲线投资”，即要么取得租赁经营权，要么投资其周边房产。

投资无门

厂房产权人担心个人投资者没法形成整体的规模效应，因此一般不会卖给个人投资者鼠年春节到来之前，一次远赴英国的休假旅行，让李梓山大开眼界。在英国，他亲眼目睹了那里蓬勃发展的创意产业，用他自己的话说：从来也不知道“画动画片”原来也可以如此赚钱。然而，更令他兴奋的是，他了解到用作这些创意产业生产的房产租金，则更为可观。

“目前英国的房价不景气，市中心的房租、房价都在跌，但唯独这些房产(创意地产)的租金不跌反涨。”李梓山说。绷紧赚钱神经的他敏感地意识到：在中国，创意产业一样是刚刚起步，如果投资这样的房产，应该和英国一样拥有良好的收益前景。彼时，他便决定：回国之后一定要“运筹资金”，好好在这个领域大干一场。

然而，回国之后，他却发现，自己的理解太简单。虽然手握大笔资金，却投资无门。“我在北京、天津转悠了将近半个月，发现我以往投资房产的模式，根本复制不到创意产业这个领域里来。”他说。在此之前，李梓山已经习惯了“买房——出租——收益”这样简单的投资回报模式。

在“考察”的半个月当中，李梓山发现：真正能够集合成一定规模的创意产业聚集区，多是一些废旧厂区。这些厂区里高大的厂房，正好满足了大尺度艺术作品创作的需要。

国内的这一现实情况，与英国的情况大相径庭。据了解，英国创意产业最为成熟的部分，是动画制作、游戏开发等技术密集型的，它们对于空间的要求不高；而在中国北方，最为发达的创意产业是艺术创作。这就决定了中国北方创意产业的主要用房，都是一些尺度空间较大的厂房。

即使能承受得起买厂房的钱，李梓山说他也几乎难以承受厂房进行基础设施改造的成本。更为关键的是，“你拿着钱送给人家(指厂房产权人)，人家都不要，因为他们知道，一个个人搞出来的东西，是没法形成整体的规模效应的”。所以个人投资者想买厂房进行投资，即使买得起，也不一定能买得到。

关键词：曲线投资 创意地产 发展

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