京城八成项目在打折 但多数为正常的促销活动

2007年年末，楼市“拐点论”席卷全国，房地产业内人士为此争论不休，北京、深圳等地“忽升忽降”的房价也令民众拿捏不定。链家地产联合媒体对京城100个楼盘进行了详细的调查，调查结果显示：八成项目出现打折情况，但多数仅为正常的促销手段。

京城八成项目在打折！

在所调查的100个项目中，除了后期未开盘、价格及折扣未定的项目之外，取得有效信息的项目为83个，其中区域涵盖中关村、上地、CBD、朝青、通州、望京、方庄、亦庄、万柳、燕莎等主要热点及商品房集中区域。

无折扣项目占20.5%；约有一半集中在CBD、亚运村区域；其中有3个项目准备提价，也都集中在这两个区域。剩下的79.5%的项目则均有打折情况。

其中，全款打98-99折的项目占比51.5%；打出96-97折的项目占比19.7%，主要是朝青、望京区域的公寓项目；打出95及95折以下的占总调查项目的16.7%，主要是万柳、CBD区域以大户型为主的高价项目，比如均价30000元/平米的圣世一品，均价28000元/平米的西钓鱼台嘉园，均价14000元/平米的大成时代中心（酒店式公寓）；以其他方式进行促销的项目占比12.1%。

大部分属于正常打折促销手段

“链家地产”市场研发中心认为，打折作为一种促销方式，在商品房市场由来已久，而且也非常普遍，并不是因为近期市场上流传“拐点论”以后才产生打折，从以往来看，打98-99折是很正常的市场营销手段。

而通过其他方式促销的项目，例如送1年物业费或每平米优惠30-400元、送车位等；这些方式折合成现金，与98-99折是相差无几，再加上20.5%的无折扣项目，不受“拐点论”影响而改变销售策略的项目占到所调查项目的68.7%，比例近七成。

由以上调查结果可以看出，虽然去年底至今，“拐点论”一直未消除，但是实际上，市场上并没有出现普遍的降价行为。有两成的开发商在销售时甚至不采取打折让利手段；而另外八成的开发商在打折时，有大部分与以往一样，都属于正常的打折促销手段；只有一成左右的开发商，出于不同的原因做出了一定的让利。总体来看，市场没有出现普遍的降价行为，开发商对于价格坚挺的预期仍然没有改变。