天津底铺投资机会多 可靠性强

住宅价格上涨、投资性住房租金及成本的不断提高，使很多人将投资目光再次转向街区商铺。与住宅相比，尽管商铺投资资金相对要高，但从长远看，商铺历来有“一铺养三代”的远期投资预期，所以升值空间往往高于住宅，租金水平也较住宅高。在住宅市场前景不明朗的形势下，投资商铺的可靠性相对较强。

随着本市新住宅区的形成，今年市场又有不少新商铺面市，其中包括临街商铺、小区商铺等。据21世纪不动产顾问行及北京迈驰博文商业管理公司专业人士介绍，商铺是一种极具综合因素的投资品，其投资价值因地段、客流量、经营范围以及经营定位、管理者水平等而各不相同，因此投资街区商铺不能单看市场大势，还要从地段、消费对象、商铺业态定位及管理团队等方面综合考评。

目前市场上适合个人投资的商铺主要有两类，一类是大型社区内的各类小型商铺，一类是市中心区住宅楼沿街底商。

社区商铺通常以生活日用品和饮食类业态为主，有固定的消费群，竞争也较小。如果投资者打算买铺自己经营，只要根据该社区的顾客群特点选对经营范围，并与社区内其他商铺形成互补，就会有稳定的利润。若想投资出租，因为商铺周边社区有固定的顾客群，承租率会比较高。目前本市边缘区域商铺售价在1.5-2.2万元/平方米之间，适合预算投入300万元以下的投资者。不过，专业人士也提醒，有关单位曾在二十多个小区做调查，其中，69．6％的受访者对社区健身场所感兴趣，38．2％的人需要娱乐场所，10．45％的人青睐花店，8．77％的人喜欢影像店，41．1％和38．5％的人要求配套大众餐厅和提供早餐服务，31．2％的人希望有茶室、蛋糕店、面包房，64．53％和69．84％的居民有理发美容和废旧物品回收的服务需求。可见社区商铺一般不适宜做高档零售商品，因此过高的购房价格很难支撑投资者所希望的巨额回报。

市中心区住宅楼沿街底商，通常为一线商圈辐射范围内的二线街铺，售价一般比社区内商铺要高，其主要特点是延续了一线商铺的客流量及商业氛围，业态组合倾向于精品店，租金回报也比较高。但是这类商铺因具有面对公共需求的特点，反而难以把握固定客户，因此其业态定位要求很高，同时要具备统一管理的经验模式，否则很难形成良好的商业氛围，使商铺空置率较高。沿街底商比较适合预算在300万—500万元之间的投资者。

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