委员:扩大低收入层住房保障 住房消费不要超前

征收物业税

而面对高收入阶层，王新奎认为可以通过征收物业税达到调控房地产市场价格的目的。

他建议，政府制定物业税的起征点，并不断地根据经济情况，调节物业税的起征点：例如在经济(或房价)过热时，降低起征点，扩大税收面，使房屋支出增加从而给房屋需求降温；在经济萧条时，提高起征点，减小税收面，以鼓励住房需求。这样，普通家庭可以在购房时精打细算，选择符合自己收入需求的房产面积。

住房消费不要超前

王新奎认为，现在不应该提倡住房消费过于超前。

“老百姓住房消费观念不对头，‘居者有其屋’，是人人有房住，而不是人人都买房。房价太贵的时候，可以租房子啊。”他举例说，日本等发达国家，房屋的自有率远远低于我国。数据显示，我国城市居民住房自有率达82%，而美国为68%，英国为56%，其他欧洲国家只有30%至50%。

王新奎表示，不应该提倡过度依赖购房贷款，而要选择适合自己经济承受能力的住房方式。

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