2月份北京商品住宅成交量同比大幅下滑49.17%

在宏观调控政策的影响下，北京楼市市场供求大幅紧缩，尤其是2月份北京房地产市场受到严峻考验。政府推出住房保障建设规划，以万科为首的部分开发商不断进行楼盘打折促销，以及2月份CPI持续创新高等这些方面都在一定程度上加剧了市场紧张的局势，供求观望气氛趋于浓厚。北京楼市是否真正进入市场的回暖期？2008年对消费者而言是否是买房的最佳时期？奥运会的契机对北京楼市会造成怎样的影响？针对这些问题，中国指数研究院中房指数系统对近期北京楼市现状进行了剖析，北京楼市现状具有如下的特点：

（一）2月份北京住宅供求同比大幅下滑

1、商品住宅供求量同比大幅下降。

纵观2007年北京楼市，从整体上看，房地产开发投资增速出现下滑，新开工面积和销售面积降幅明显。由于市场供需结构矛盾的继续存在，房屋销售价格指数依然保持在高位运行，同时，市场观望气氛更加浓厚，各区县成交均价涨跌互现。

根据中国房地产指数系统数据统计得知，2008年1月北京楼市继续在观望中陷于僵持局面，新建住宅的成交量呈惯性下挫态势，价格则保持平稳。从成交情况来看，1月北京新建商品住宅成交6930套，成交面积81.9万平方米，分别同比下滑了32.1%和34.2%。2月商品住宅新增供应量为1936套、成交量只有2772套，同比分别大幅下滑了60.98%、49.17%。从总体上看商品住宅市场供求表现低迷。形成这样的形势，一方面受传统淡季的影响，供求主动力受压，难以攀高，但同比去年同期淡季，北京商品供求大幅萎缩；另一方面主要受房地产市场宏观调控政策大环境的影响。

2、北京住宅市场供不应求，供求差距不断拉大。

从中国房地产指数系统2月份商品住宅供求对比的数据看，2月份北京商品住宅销供比达到1.43：1，而去年同期为1.10：1。虽然近期北京商品住宅市场供求均大幅下滑，但北京住宅需求仍然坚挺，尤其是市场上存在大量的刚性需求，如婚房、拆迁等，这些在一定程度上减缓了北京商品住宅需求下滑的势头。２月北京大多楼盘仍处于观望之中，商品住宅的新增供应表现比较平淡，加剧了北京商品住宅的供求差距，市场供不应求局势长期内仍难以改变。

3、商品住宅仍在高位运行，“有价无市”局面持续。

从中国房地产指数系统统计数据可知，2月份北京住宅指数达到2298点，环比平稳上涨了6个点，涨幅为0.26%，而同比上涨了678点，大幅上扬41.85%，可见2月份北京商品住宅价格仍在高位运行。近期受宏观调控、政策预期，以及市场变动的影响，北京房价上涨的速度在2月份开始明显趋缓，但由于市场供不应求的局面长期存在，而且供求差距拉大，供求双方多处于观望，北京商品住宅市场“有价无市”的局面仍然持续。

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