沪住宅成交持续回暖 可售量保持稳定

市场综述

本周全市商品房成交量继续回升，成交面积和成交套数分别较上周上涨了16.14%和12.58%，其中全市商品住宅成交回暖，成交面积和成交套数分别较上周上涨了18.91%和15.96%。借房展会利好，较多楼盘届时开盘推新，并且相当大部分推出优惠政策加速销售，楼市成交已呈现连续5周平稳上涨。本周末全市住宅可售面积较3月9日上涨了0.28%，而可售套数较3月9日下降0.92%。本周内环以外住宅成交均价的上扬及内外环间住宅成交比重的上升，共同推动全市住宅成交均价上涨了0.53%，上涨为7610元/平方米。

成交情况

本周（2008年3月10日—2008年3月16日）上海商品房成交面积为46.95万平方米，较上周上涨16.14%，商品房成交套数为4599套，较上周增长了12.58%，楼市成交连续5周平稳上涨。商品住宅成交量本周继续回升，成交面积为37.45万平方米，较上周上涨18.91%，住宅成交套数为3662套，较上周增长了15.96%。今年上海首个房展会“上海之春”房展会3月14日拉开帷幕，借房展会利好，较多楼盘届时开盘推新，并且相当大部分推出优惠政策加速销售。

本周日均成交商品房657套，日均成交面积6.71万平方米。其中，单日最高成交量为本周3月12日的645套、8.36万平方米；单日最低成交量为本周3月16日的542套、5.14万平方米。

图1：3月10日-3月16日上海商品房成交走势图

图2：连续八周上海商品房及住宅成交量图

从成交的环间情况看，本周内环以外住宅成交量上升，主要原因是新推楼盘多集中在中环线以外，且楼盘促销优惠活动主要分布在中外环。本周外环以外住宅成交面积为28.92万平方米，较上周增长15.47%，成交套数2971套，较上周增长17.38%；外环以外住宅成交面积占全市住宅成交面积的77.18%，较上周下降了2.33%，成交套数占全市住宅成交套数的81.11%，较上周上升0.84%，中小户型政策在外环以外作用比较明显。内外环间的住宅成交面积和成交套数分别为7.60万平方米和622套，分别较上周上涨了45.82%和18.52%，同时成交面积占比和成交套数占比分别较上周上涨了3.74%和0.30%；由于内环以内住宅供应量较少，本周其住宅成交量继续下滑，成交面积和成交套数分别较上周下降了23.38%和28.57%，成交面积占比和成交套数占比也相应出现回落，分别下降了1.41%和1.20%。

中国指数研究院每日监测数据显示，本周随着内外环间住宅成交量的大幅上升，相应的住宅成交均价也呈现出4.86%的涨幅，内环以内住宅成交均价小幅下滑，外环以外住宅成交均价呈现一定幅度上扬；内环以外住宅成交均价的上扬及内外环间住宅成交比重的上升，共同推动全市住宅成交均价上涨了0.53%，上涨为7610元/平方米（见图3）。

表1：连续四周（2008.2.18—2008.3.16）住宅环间成交情况与均价表

图3：连续八周上海商品住宅成交均价

从成交的区域来看，本周闵行区依旧依靠其自身成熟配套以及区域内类似爱庐世纪新苑等“亲民楼盘”热销拉动成交，住宅成交量跃居首位，该区共成交住宅5.80万平方米。浦东新区由于近日区域内配套商品物业有所放量，成交有所回升，本周浦东新区住宅成交量排名第二，共成交了5.28万平方米，南汇区共成交5.10万平方米，本周位居第三，宝山区、嘉定区及中心城区的徐汇区成交量表现也比较突出。借房展会利好，较多楼盘届时开盘推新，并且相当大部分推出优惠政策加速销售。

图4：本周（3.10-3.16）上海各区县成交量图

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