鹏、津、汉楼市交易郊区化影响量价

深圳：商品住宅成交量大幅回升，均价持续下跌

深圳本周（3.10-3.16）全市商品住宅成交总套数为849套，环比上涨115.5%；总成交面积为7.75万平方米，环比上涨115.4%；总成交金额9.51亿元，环比上涨97.75%。从分区成交看，本周全市成交仍然集中在关外的龙岗和宝安。主要原因是近期宝安龙岗新盘较多，且很多都是品牌开发商所开发的大型楼盘，具有品牌优势与规模优势，与关内相比价格优势也很明显等。宝安成交423套，占全市成交49.8%，龙岗成交331套，占全市成交39.0%。本周成交均价12269元/平方米，延续了上周的下跌趋势，环比继续下降5.62%。从分区成交均价看，关内四区成交均价都在2万元高位以上，其中盐田均价最高为40732元。宝安和龙岗的均价都为每平方米10800多元。

天津：商品住宅价格下滑明显  成交量稳步上升

天津本周全市商品住宅成交量环比上周继续稳步上升，成交套数为1065套，成交面积为11.38万平方米，环比上周分别回升21.02%和11.38%。滨海四区的商品住宅成交量为第一，其成交面积为3.28万平方米，环比呈现较大幅度上涨，达到58.41%；近郊四区成交量居第二为3.04万平方米，环比大幅上涨为63.95%； 远郊五区县成交面积为2.71万平方米，环比上涨幅度最大为64.70%；市内六区是唯一出现的大幅下降的区域，成交面积为2.35万平方米，环比下降幅度达49.81%。天津商品住宅成交量继续上升，但成交价格出现较大幅度下降，本周成交价格达到6312元/平方米，环比下降18.97%。天津商品住宅价格在本周各有涨跌，从各大区域来看，市内六区和近郊四区环比微幅上涨分别为0.04%和2.82%，滨海和远郊五区县出现较大幅度下跌，环比分别下降22.22%和11.27%。

武汉：城郊楼盘交易占比增大，整体均价结构性下滑

武汉本周全市商品房成交套数1238套，较上周减少了271套；成交面积为11.19万平方米，较上周环比增加了23.37％；其中江夏区、硚口区及东西湖区等传统的远城区成交量逐渐攀升，单江夏区成交面积就占到全市成交量的近36.14％。本周商品房成交均价为4788元/平方米，与上周相比锐减849元/平方米，环比跌幅为15.06％。

本周深圳、天津地区的商品住宅成交量与武汉地区的商品房成交量比上周都有较大幅度上升，成交均价却都表现为下降。细分三城市的楼市区域成交量可以看出，三城市本周相对比较偏远的远郊区商品房（或商品住宅）成交量大幅上升，且在全市成交量中占绝对比重。由于远郊区与已经近饱和且拆迁改建成本比较大的中心城区相比商品房（或商品住宅）价格明显偏低，同时远郊区商品房（或商品住宅）供应充足，在市场低迷下价格难以向房源供应比较少的中心城区那样咬住高价，因此大量的远郊区商品房（或商品住宅）成交量一举拉低了全市的商品房（或商品住宅）成交均价。

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