置业视点:夹心层买房不买房？且听专家怎么说

面对商品房的诱惑，却又轻易得不到它。有一个大比例的群体正面临着这样一个尴尬的境地，比上不足，比下有余。处在这一层面的消费者，买，钱从哪里来？不买，还有别的盼头儿么？我们来听听专家的意见：

北京华运集团董事长任志强：要根据支付能力来决定是否买房。不提倡父母为子女买房，因为，那实际上是父母在为自己买房子。贷款买房确实有压力，但是欠银行的钱并不等于负债。每个人拥有的资产和负债实际上是一枚银币的两面。譬如一个人买了价值100万的房子，相当于他的资产增加了100万，那么贷款90万，就不等于欠钱了。

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆：规范房地产市场，多盖小户型，让购房者有更多选择。政府在解决民生住房问题上应该做到让老百姓买不起大的，买小的；买不起新的，买旧的；买不起贵的，买便宜的；买不起，租得起；租不起，白给你。

社科院财贸所住宅与房地产业研究室主任倪鹏飞:确定住房状况和收入标准，第一是要确定不同人群的收入标准。第二是确定不同住房的划分标准，搞明白到底什么是高档商品房，什么是一般商品房，什么是政策性住房。第三，政府应当直接进入货币补贴。高房价很大程度源于高地价，高地价带来的收益既然由政府获得了，就应当取之于民，用之于民。

中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生:让利、减税、激活二手市场。如果要让中等收入者买得起房，首先政府就该让利，土地出让金不能那么高，否则房价很难降下来。其次应该减税，包括开发商和购房者须交纳的税，实际上是税收补贴。最后是要激活二级市场。

建设部住房保障司司长侯浙民：政府政策支持，市场化方式解决。中等收入群体、包括新职工中有很多人没有能力买房，但同时又不符合廉租房和购买经济适用房的条件。对于这类人群，政府要给予适当的帮助。目前最重要的政策一共有三个：一是加强房地产市场的宏观调控，多渠道增加中小套型商品房的供应。二是要通过政府定价、招标，对高房价地区加大限价商品房的供应规模。三是大力发展政策性租赁住房。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹：买房要趁早，房子不会贬值。要解决中等收入阶层的住房问题，盘活二手房市场是关键，但目前二手房市场面临着两大问题：一是供应量少，这是由于许多房子的产权不清晰导致的，如果能真正做到清晰产权，房子空置率还是比较高的；二是二手房的税率太高，以致于现在好多人不愿意做二手房交易。如果能做好这两件事，二手房市场会解决一部分住房问题。

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