首页> 资讯中心> 观点> 正文 贷款计算器 搜索:

北京房产哪里最能升值?专家首推"重点学区房"

北京两会期间,作为北京市人大代表的潘石屹声言,今年,北京8000元以下的中低端商品房有可能降价,而四环以外的房子也有可能降价。备受媒体关注的潘石屹此言一出,立刻在很多买房人和投资者中引发了骚动。很多网友非常关注“北京什么样的房子才最具有升值空间呢?”日前,链家地产发布研究报告指出,重点学区房以及90-120平米中大户型在未来将具有持续的升值能力。

重点学区房升值能力强 超过地铁房

据“链家地产”统计数据分析,属于重点学区的“片区房”比周边同品质房产价格要高出15%以上,价格年平均涨幅也要高出5%左右。

“链家地产”市场研发中心认为,尽管地铁周边房、商圈周边房今年的升值情况也非常显著,但是重点学区“片区房”与其有本质的不同。

首先,不同于地铁周边房往往在轨道建设前期及初期升值较快,之后却表现后继乏力,尤其可以预计待规划中的9、6、14号线等落成,轨道交通将“同城化”,优势也就逐渐暗淡,而重点学区房相对普通房产的优势将一直存在,并且随着教育资源越来越被重视,这种优势将更加明显。

其次,近年传统商圈房产价格已到达相对高位,出现“滞胀”现象,而新兴商圈在与传统商圈房产价格逐渐逼近的同时,投资的不稳定性也比较突出,而重点学区“片区房”的投资稳定性相对要高的多,一直处于稳定升值的状态。

90-120平米中大户型没有替代品 升值空间广阔

据“链家地产”统计数据分析,在二手商品房市场,90-120平米二首房比重为%,在各档位中所占比重最大。“链家地产”市场研发中心认为,与中小户型受限价房等保障性住房的冲击不同,中、大户型二手房在市场上几乎没有同类型替代品,同时又具备较高的需求和购买力;其次,中高档住宅受贷款紧缩和宏观调控政策影响很小,购买力受到冲击的现象微乎其微。再次,由于“90平米70%”政策的限定,未来中大户型将比较稀缺,,同时又具备较高的需求和购买力。基于此,未来90—120平米中、大户型的升值空间将较为广阔。

责任编辑/zhangxiujuan.bj
地产资讯,更多精彩在首页
关于升值 北京的新闻
搜房网综合整理/2009-06-27
  • 京掀土地竞拍溢价狂潮 盘点最具升值潜力楼盘
  • 中国消费者报/2008-11-30
  • 北京商业中心区辐射能力增强 写字楼升值空间增大
  • 搜房网综合整理/2008-11-05
  • 亦庄发展空间大 将成北京房产升值潜力最大区域
  • 北京/2008-06-26
  • 400万在北京投资什么?独栋别墅升值空间最大
  • 搜房写字楼网/2008-05-28
  • 搜房盘点:08年北京6大最具升值潜力写字楼
  • 更多摘自搜房网的新闻
    更多由张秀娟撰写的新闻
    更多关于升值 北京的帖子

    搜房网版权声明:

    凡本网内容注明出处为“房地产门户--搜房网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属搜房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:房地产门户--搜房网",违者本网将依法追究责任。
    [不良信息举报:59306681][给搜房提意见][网站地图][房产大全]。

    新盘谍照图库大全 7月打折楼盘搜查 笨笨看房买楼攻略
    50万一居限量上市 7月40个项目开盘 京在售最低价楼盘
    禧福汇花园大三居 首届北京LOFT巡展 2.8m缩回历史山洞
    五环万元楼盘推荐 北京楼市成交分析 北京教育地产名盘
    -----------------------------------------------------
    -----------------------------------------------------
    -----------------------------------------------------
    -----------------------------------------------------