北京房产哪里最能升值？专家首推"重点学区房"

北京两会期间，作为北京市人大代表的潘石屹声言，今年，北京8000元以下的中低端商品房有可能降价，而四环以外的房子也有可能降价。备受媒体关注的潘石屹此言一出，立刻在很多买房人和投资者中引发了骚动。很多网友非常关注“北京什么样的房子才最具有升值空间呢？”日前，链家地产发布研究报告指出，重点学区房以及90-120平米中大户型在未来将具有持续的升值能力。

重点学区房升值能力强　超过地铁房

据“链家地产”统计数据分析，属于重点学区的“片区房”比周边同品质房产价格要高出15%以上，价格年平均涨幅也要高出5%左右。

“链家地产”市场研发中心认为，尽管地铁周边房、商圈周边房今年的升值情况也非常显著，但是重点学区“片区房”与其有本质的不同。

首先，不同于地铁周边房往往在轨道建设前期及初期升值较快，之后却表现后继乏力，尤其可以预计待规划中的9、6、14号线等落成，轨道交通将“同城化”，优势也就逐渐暗淡，而重点学区房相对普通房产的优势将一直存在，并且随着教育资源越来越被重视，这种优势将更加明显。

其次，近年传统商圈房产价格已到达相对高位，出现“滞胀”现象，而新兴商圈在与传统商圈房产价格逐渐逼近的同时，投资的不稳定性也比较突出，而重点学区“片区房”的投资稳定性相对要高的多，一直处于稳定升值的状态。

90-120平米中大户型没有替代品 升值空间广阔

据“链家地产”统计数据分析，在二手商品房市场，90-120平米二首房比重为%，在各档位中所占比重最大。“链家地产”市场研发中心认为，与中小户型受限价房等保障性住房的冲击不同，中、大户型二手房在市场上几乎没有同类型替代品，同时又具备较高的需求和购买力；其次，中高档住宅受贷款紧缩和宏观调控政策影响很小，购买力受到冲击的现象微乎其微。再次，由于“90平米70%”政策的限定，未来中大户型将比较稀缺，，同时又具备较高的需求和购买力。基于此，未来90—120平米中、大户型的升值空间将较为广阔。