北京房产哪里最能升值?专家首推"重点学区房"
北京两会期间,作为北京市人大代表的潘石屹声言,今年,北京8000元以下的中低端商品房有可能降价,而四环以外的房子也有可能降价。备受媒体关注的潘石屹此言一出,立刻在很多买房人和投资者中引发了骚动。很多网友非常关注“北京什么样的房子才最具有升值空间呢?”日前,链家地产发布研究报告指出,重点学区房以及90-120平米中大户型在未来将具有持续的升值能力。
重点学区房升值能力强 超过地铁房
据“链家地产”统计数据分析,属于重点学区的“片区房”比周边同品质房产价格要高出15%以上,价格年平均涨幅也要高出5%左右。
“链家地产”市场研发中心认为,尽管地铁周边房、商圈周边房今年的升值情况也非常显著,但是重点学区“片区房”与其有本质的不同。
首先,不同于地铁周边房往往在轨道建设前期及初期升值较快,之后却表现后继乏力,尤其可以预计待规划中的9、6、14号线等落成,轨道交通将“同城化”,优势也就逐渐暗淡,而重点学区房相对普通房产的优势将一直存在,并且随着教育资源越来越被重视,这种优势将更加明显。
其次,近年传统商圈房产价格已到达相对高位,出现“滞胀”现象,而新兴商圈在与传统商圈房产价格逐渐逼近的同时,投资的不稳定性也比较突出,而重点学区“片区房”的投资稳定性相对要高的多,一直处于稳定升值的状态。
90-120平米中大户型没有替代品 升值空间广阔
据“链家地产”统计数据分析,在二手商品房市场,90-120平米二首房比重为%,在各档位中所占比重最大。“链家地产”市场研发中心认为,与中小户型受限价房等保障性住房的冲击不同,中、大户型二手房在市场上几乎没有同类型替代品,同时又具备较高的需求和购买力;其次,中高档住宅受贷款紧缩和宏观调控政策影响很小,购买力受到冲击的现象微乎其微。再次,由于“90平米70%”政策的限定,未来中大户型将比较稀缺,,同时又具备较高的需求和购买力。基于此,未来90—120平米中、大户型的升值空间将较为广阔。
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