如果“打折潮”进一步持续 楼市降价还会远吗
[提要]以广州、北京、上海为代表的三大一线城市的情况反映出房地产市场正在发生变化。开发商虽然没有全面挑起价格战,但打折优惠让利的声音已经此起彼伏;与此同时,面对开发商的放低姿态,购房者并不买账,房价的略有松动并没有带来交易量的回升。
“如果打折潮进一步持续,那么,降价还会远吗?”眼下,关注楼市的人们都在暗自思量。
的确,以广州、北京、上海为代表的三大一线城市的情况反映出房地产市场正在发生变化。开发商虽然没有全面挑起价格战,但打折优惠让利的声音已经此起彼伏;与此同时,面对开发商的放低姿态,购房者并不买账,房价的略有松动并没有带来交易量的回升。
于是,楼市就在政策调控发挥进一步影响时步入了“临界”状态,房价就在买卖双方博弈时处于“摇曳”之间。
但是,我们必须清醒地认识到,目前购房者似乎取得初步胜利还是有市场方面的客观原因的。毕竟,一季度一直是楼市的淡季,哪怕是在全国房价突飞猛进的去年,开局头三个月也是一幅萎靡不振的样子。加上去年房价一度上涨过快、购买力透支及四季度受到调控影响等一系列因素累积产生作用,楼市由此陷入低迷。
不过,不少市场人士也对后市作出预测。
“估计广州楼市将在5月回暖,并在均价达到8500元/平方米时企稳。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。
“预计伴随着3月市场供应的明显增加,4月后的楼市还是值得期待的,目前上海楼市只是处于一个‘蛰伏期’。”易居房地产研究院研究中心经理汪波也对后市比较乐观。
所以,购房者不能被初步胜利冲昏头脑,还需等待下一阶段对楼市的“试金”结果。也只有等到一个初步结果后,今年的楼市走向才会进一步明朗。
“可以说,在政策导向日益明朗的前提下,楼市似乎来到了一个十字路口,而下一站究竟位于何方,将取决于政府的实际行动与市场参与主体的抉择。”上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅分析指出。
责任编辑/jiahuapeng.bj
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