2008年2月中国房地产指数走势分析

2月，受春节影响，楼市成交依然冷清；各城市房地产价格指数涨跌互现，但环比变化幅度普遍较小，表明全国多数城市市场观望仍在持续进行，开发商、购房者外加政府的多方博弈已处于僵持状态。

中房指数系统最新数据显示，2月份，全国十城市综合指数一半呈现小幅度下滑，上海、天津、重庆、南京和杭州出现了小幅度上涨。从环比涨幅情况来看，重庆上涨幅度仍最大，达到1.31%，天津其次，仅为0.38%；北京、广州、深圳、武汉、成都五城市综合指数下滑幅度均在0.3%以内，下滑幅度较小。

北京、上海、天津、重庆、南京和杭州本月住宅指数小幅上涨，其他四城市本月住宅指数呈现下滑态势，只是下滑幅度也很小；十城市写字楼指数八成下跌；十城市商铺指数七成下跌，表明写字楼和商铺的价格指数依然处于季节性的下滑通道中。

本月城市住宅指数虽然呈现涨跌互现的态势，但涨跌大部分都比较平缓，除重庆上涨1.98%外，其他城市住宅指数涨跌幅度均在1%以内，持续观望是本月小幅变动的主要原因。

本月十城市写字楼指数多数呈下跌态势，其中跌幅最大的是广州和杭州，环比降幅分别为1.1%和1.0%，武汉环比降幅为0.96%，其他城市写字楼指数环比降幅均小于1%；十城市中，仅重庆和深圳写字楼指数上涨，环比涨幅分别为1.54%、0.10%。

本月各城市商铺指数有涨有跌，中房指数监测的十个城市中三个上涨七个下跌。南京环比降幅最大，达到0.73%，北京环比降幅也达到了0.62%。三个上涨城市分别是广州、武汉、上海，广州上涨幅度最大，环比增幅达到了0.56%；武汉环比上涨0.22%，上海环比上涨0.08%。

进入2月，全国重点城市大部分延续了市场的观望气氛。

北京：楼市继续在观望中陷于僵持局面，2月新建住宅的成交量继续下滑。

上海：2月住宅成交量持续下滑，不过住宅供应量与去年同期相比仍然出现了一定的上涨。

广州：楼市商品住宅成交量维持在低位水平。

深圳：与去年同期相比，深圳2月新建住宅供给大幅增加，成交却大幅下降，成交价格略有下降，延续了下跌趋势。

天津：2月商品住宅成交量大幅下降，从而已经连续3个月成交量出现下降，不过价格有一定幅度的上涨。

武汉：2月楼市萧条，无论是住宅供应量还是成交量的下跌幅度都在30%左右。

重庆：2月新建住宅供给大幅减少，同时成交量也在萎缩，主城各区住房成交量环比均出现不同程度的下降。市场总体表现较为平淡。

南京：2月住宅成交量持续大幅下滑，部分区域住宅价格开始松动，但整体上仍在高位运行。

杭州：2月新建住宅成交比上月有小幅增长，新建住宅供给大幅下降。

成都：2月成都商品住宅供应与交易均出现不同程度的下滑。

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