大批大型写字楼相继入伙 深圳CBD白领公寓短缺

深圳CBD持续高速发展，但是与之配套的小户型商务公寓发展却比较滞后。从房屋租赁市场上传来的数据看，在今年全市房租普遍上涨的状况下，CBD小户型的供求矛盾更加凸显。业内人士认为，近年来深圳CBD内的小户型产品增量有限，去年仅有怡枫尚品、五洲星苑等寥寥可数的几个小户型面市，而今年也只有华盛·领寓，以及绿景·中城天邑的部分单位等楼盘新供应，缺口比较大。【相关阅读：20年漂移 深圳写字楼如何迈入“双核时代”？ 】

深圳CBD公寓比较短缺

根据《亚洲城市商务中心规划研究》的论述，亚洲CBD区内功能建筑配比应为写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。

然而，深圳中心区内的功能建筑配比严重失衡。

据统计，深圳中心区的办公面积已达1411977.9平方米，商业面积为232898平方米，酒店公寓面积仅为205406平方米，总体比例为75：12.4：10.6。

在深圳中心区内的功能配比中，商务写字楼办公面积达七成多，而相应的商业配套和公寓，尤其是高档的酒店式商务公寓则严重匮缺。随着诺德中心、新世界中心、卓越时代广场二期等一批大型写字楼的建成和投入使用，将加剧对周边商务公寓的强劲需求。

有需求，就有市场，就有更大的投资回报空间。靠近CBD的景蜜片区成为了在CBD工作的白领人士的居家乐园，成为了名副其实的CLD（中央居住区）。无论是在二手楼交易市场还是在租赁市场，均需求强劲。

据世联行相关负责人称：“就整体而言，相比去年7月的价格高峰，香蜜湖片区的二手楼盘价位平均降了25%-30%，但价格仍坚挺在1.5万元以上，相比2006年涨幅达55%。”而在景田片区，楼龄在3年以下的楼盘出租需求显得格外强劲。据中原地产深圳公司有关人士介绍，目前万科金色家园、TT国际公寓，二居室租金约2800元/月，三居室租金约3500元/月，而且基本上是供不应求。

景蜜片区生活配套齐全

业内人士分析，景蜜片区之所以如此受欢迎，主要是周边居民配套设施齐全。日前，记者走访该片区，实地调查该片区在居民衣、食、用、行等方面的配备。在购物方面，有多家大型超市、商场，如山姆会员店、岁宝百货、沃尔玛(亚洲)采购中心、万家乐超市、民润超市、华润超市等，生活购物便利。

饮食方面，该片区有著名的景田北食街，高、中、低档的餐馆应有尽有，肯德基、麦当劳、必胜客等快餐店均进驻该片区。美容美发机构、银行、图书馆等也很齐备。交通方面，景蜜片区向来是公交管网重点覆盖地区，莲花北路、红荔路、景田路、新洲路等都是市内主干道。荔园外国语小学、深圳市高级中学、北京师范大学心理系、枫丹幼儿园、福景外国语学校、深圳市外国语学校东海附属小学、竹园小学、深南中学等多所知名教育机构为该片区的业主子女提供了便利的教育服务。

此外，片区内还拥有多家医院，深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、香蜜湖医院、景田医院近在咫尺。

地理位置优越，也是该片区广受欢迎的原因。东邻莲花山，使得景蜜片区的居民成为游览莲花山、休闲锻炼的常客。西接香蜜湖的地理位置，让景蜜片区的居民同样可以欣赏到独特的湖景。

关键词：写字楼 深圳 CBD 白领

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