实况：大话地产之“我与楼市的亲密接触”

论坛现场

2月份的中房指数的研究结果表明，由于受春节影响，楼市成交依然冷清；各城市房地产价格指数涨跌互现，但环比变化幅度普遍较小，表明全国多数城市市场观望仍在持续进行，开发商、购房者外加政府的多方博弈已处于僵持状态。在中房指数监测的十个城市中，有三个上涨七个下跌。北京环比降幅达到了0.62%。楼市继续在观望中陷于僵持局面，2月新建住宅的成交量继续下滑。近期受市场“拐点”论以及信贷紧缩等方面的影响，购房者对北京楼市也继续采取观望的态度。

3月份是至关重要的市场启动期，开发商们是该静观变化，还是积极面对？消费者们是该持币观望还是理性置业？

▲主办方：

搜房网北京新闻中心

▲活动时间：

2008年3月21日下午14：00

▲活动地点：

搜房直播室

▲拟邀嘉宾：

中国指数研究院副院长 陈晟

明天地产业务发展中心总监 贾玉鹏

北京东方基石房地产经纪公司总经理 杨朝淅

北京经开投资开发股份有限公司策划部经理 黄星照

远洋一方销售部经理 郭湧

天恒乐活城项目经理 应波

远洋一方销售代表、“地产佳人秀”参赛选手 伍子硕

万年花城销售代表、“地产佳人秀”参赛选手  梁彬

正在对此次活动进行现场直播，敬请关注。

【主持人】首先欢迎大家今天光临我们搜房网，我们论题的主题是我与楼市的亲密接触，主要邀请一些活动在一线的地产界人士跟我们聊聊北京地产界的情况，我先介绍一下今天到会的嘉宾：

陈晟 中国指数研究院 副院长

贾玉鹏 明天地产业务发展中心 总监

杨朝淅 北京东方基石房地产经纪公司 总经理

黄星照 北京经开投资开发股份有限公司 策划部经理

郭湧 远洋一方销售部经理

应波 天恒乐活城项目经理

伍子硕 远洋一方销售代表、“地产佳人秀”参赛选手

梁彬 万年花城销售代表、“地产佳人秀”参赛选手

【主持人】我们现在第一个环节就是想请我们中国指数研究院的陈院长给我们介绍一下北京房地产二月份的统计数据。

【陈晟】现在大家手上拿到了一个市场最新的报告，是我们昨天刚出来的，基本上数据类的在这个上面都有体现了，因为我们是利用搜房这个平台，这个是独家由搜房发布，我们已经检测了十个城市的指数，很快到各个媒体就都有这个指数发布了。

【陈晟】2月份城市综合指数是24959，环比下降5个点，住宅指数环比上升了8个点，还有一个指数，这个是什么意思呢？就是特征价格指数，就是把你因为区位，是因为精装修还游泳池这些因素排除掉之后而产生的指数。那么北京的该指数将近上升5个点，商铺指数环比是下降了3个点。这是北京的基本情况，我这边有一个全国指数的变动情况，大家有机会都可以看看，包括北京、上海、武汉等等各地的搜房网都有发布，这是北京整个的情况。

【陈晟】具体针对北京我们基本的观点是北京住宅指数是小幅度上涨，同时商铺指数处于季节性的持平通道，所以北京跟以前是基本持平的，购房者对北京楼市基本上是采取观望的态度。具体根据二月份的住宅交易行情，新建住宅的成交情况，环比下降了59.3%，新建住宅供应情况环比下降35.1%，从这个情况看，市场观望是比较多。具体城八区供应量占了6成，丰台区供应量是最大的，二月份别墅是没有新增的，户型面积也有所下降，120平米以上的不到两成。商品住宅销售总量依然呈现下降的趋势。城八区成交量占比也是过半的，朝阳和丰台是领先于其他各区的。基本上这些相应的数据表现是在一个基本的观望的态势，整体的数据表现，等下可能会通过一些新闻稿会有所获取。

【陈晟】我想花一点时间就北京房地产的现状和走势谈一些热点话题性的东西，因为最近我们也做了大量项目调演，包括招商，包括万科的项目我们也做了一些了解，专门就整个万科在全国的房价，他号称降价，我们研究一下发现全国所有城市成都降的最大，上海是有选择的调整，就是配套商品房周边有供应住宅，价格调整是非常坚定而且速度比较快，上海一个项目调整了将近1000多元情况下，迅速回拢了2.57个亿的资金，实际上他也是看到这个有反弹。但是稀缺资源，别墅这种项目，不仅没有降，而且价格在往上走，这是万科降价的整体态势，因为他的负债率是比较高的，所以回拢资金是非常关键的。同时配套商品房周边的房子也是不降不行，所以如果开发商处于这个区域相对动作可能会大一点。

【陈晟】另外一个，我们最近研究了一个非市场化供应的保障住房对市场化的影响，我们也是对全国进行累计分析，我们发现有的城市08供应比例超过了70%，实际上这个对房价会产生比较致命的影响，这些城市应该是在武汉、昆明，而北京，我们把所有的加进去，大概是在40%左右，相应对开发商供应房子能力也会比较大，当然有些城市还不到20%。当然从保障体系来说是越多越好，但是对开发商来说，瞬间扭转供需结构可能还是要花一些相关时间。实际上我感觉如果是稀缺资源，你现在还是要赶紧动手，如果是配套商城周边，还可以稍微选择一下，整个市场说有拐点，我们是不赞同的，真正意义上的拐点我们认为没有出现，我们认为全年会呈现一个温和上涨的态势，包括北京、上海，也可能都是这种基本的态势，这是我们对市场基本的感觉，或者说是一种预判。我先讲这么多。

【主持人】感谢陈院长给我们带来这么一个报告。陈院长刚才给我们带来比较官方的数据，其实我们搜房网前一段时间也进行了一个大型的调查，我们来看一下真实网友对这个市场是什么反应，下面有请我们搜房网的主编陈筱岚给大家讲解一。

搜房网新房集团北京公司主编 陈筱岚

【陈筱岚】从北京房价走势这一系列调查看，大概接近40%网友认为，对北京房地产市场走势他们认为是一种稳定的态度，这个可能跟陈院长提到的整个未来房地产走向可能是比较稳定的上涨趋势比较接近。将近30%的网民他们会认为今年北京房价会有略微上涨的趋势。还有接近30%的网友认为整个房价会有一些下跌。

【陈筱岚】我们推出第三个系列调查是关于置业意向的，有50%的网友他们认为一年以内他们有置业计划。73.6%的网友，他们可以接受房子总价120万元以上，然后32.5%的网友可以接受总价在150到200万之间。

【陈筱岚】对于买房者身份的调查，超过46.3%的网友，他们已经是第二次购房了，主要原因是为了改善居住。

【陈筱岚】针对买房者买房需求，我们也推出了一系列调查，可以看到，最受买家欢迎的面积是集中在90到120平方米的区间。然后选择90平方米以下的网友，占到33.98%，120到150平方米的房子大概有23.6%的网友可能倾向选择这个区间，12.36%网友认为自然比较倾向选择150平方米以上的住房。

【陈筱岚】从我们推出的这个调查可以发现，尽管目前市场处于买房观望气氛比较浓郁的态势，但是刚性需求是比较强烈的，我们之前提到有50%的网友有购买房子的需求，那么在这种情况下，我们搜房网就推出了2008春季攻市置业大行动，我们配合这个活动推行了“地产佳人秀”，在座已经有两位参赛选手，会和大家有一个交通。还有上周六我们举行的超过130人的看房团。还有一个系列是我们将在3月29号举行业主奥斯卡之夜，到时候也会邀请各位参加这个典礼，我们希望大家能感受到市场一线的态势，实际上这个市场是有刚性的需求支持他的，我们希望搜房网能起到一个打破坚冰，激活市场这么一个作用。那么把话题交给主持人。

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