上市公司募集资金将禁止拿地 房价有望平抑
中国证监会发行部有关人士日前表示,支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源,或用于购买开发用地等目的的IPO计划,将不予核准。
这意味着,房地产开发商“圈钱拿地、再圈钱”模式宣告终结。开发商将不得不关注资金回笼这个无比现实的问题,从而加快开发、销售速度,而地价、房价可能因此回复理性。
从源头上打击囤地
昨日,上海五合智库总经理邹毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“以往开发商上市融资后,很大一部分资金是用来圈地的。而圈地后的上市公司,会备受投资者追捧,股价亦会随之攀升。再融资后,大部分开发商又将资金投入到土地市场,从而推高了地价。”
邹毅称,以前房地产公司土地的储备量,是投资者衡量公司的重要比标准之一,从而导致更多的上市公司“疯狂”地去圈地,因此创下一个又一个“地王”。而在高额融资的背后是高价拿地,其结果必然是房价的进一步攀升。
仲盛集团销售中心总经理邵连祥昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,IPO募资购买开发用地被叫停,将从源头上“砍断”开发商圈钱、囤地链。该政策实行后,开发商将被迫加快开发进度,惟有通过销售获得的资金来买地。邹毅同时指出,此次IPO募资购买开发用地被叫停,也是属于政策调控的一部分,与信贷紧缩政策相一致,将进一步控制开发商拿地。
土地市场或趋于平淡
邵连祥认为,受叫停IPO募资购买开发用地政策影响,上半年的土地市场可能会比较平静,土地受开发商热捧的现象或趋于平淡,政府推地的力度可能也不会很大。
事实上,去年年底开始,上海一级土地招拍挂市场就显得比较冷清,去年上海市房屋土地资源管理局13号土地出让公告的最终报名竞拍情况相当冷清,报名竞拍地块的开发商数量相对较少,甚至出现了土地流拍。而土地流拍现象在北京似乎更为明显,据媒体报道,来自北京市土地整理储备中心公布的成交结果显示,今年2月成交土地6宗,而今年1月和2007年12月的土地成交数量分别是32宗、21宗。之前,在各地也频频出现土地流拍事件,地产公司对土地的热情正在进入一个不同于以往的新时期。
邹毅表示,去年的行情是“拿到地就能圈到钱”,开发商非理性拿地的现象比较突出。但随着信贷紧缩,相当一部分开发商手头趋紧,企业的资金运作和融资能力以及项目管理水平开始真正显露。今后,行业分化将加剧。
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