上市公司募集资金将禁止拿地 房价有望平抑

中国证监会发行部有关人士日前表示，支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划，将不予核准。

这意味着，房地产开发商“圈钱拿地、再圈钱”模式宣告终结。开发商将不得不关注资金回笼这个无比现实的问题，从而加快开发、销售速度，而地价、房价可能因此回复理性。

从源头上打击囤地

昨日，上海五合智库总经理邹毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“以往开发商上市融资后，很大一部分资金是用来圈地的。而圈地后的上市公司，会备受投资者追捧，股价亦会随之攀升。再融资后，大部分开发商又将资金投入到土地市场，从而推高了地价。”

邹毅称，以前房地产公司土地的储备量，是投资者衡量公司的重要比标准之一，从而导致更多的上市公司“疯狂”地去圈地，因此创下一个又一个“地王”。而在高额融资的背后是高价拿地，其结果必然是房价的进一步攀升。

仲盛集团销售中心总经理邵连祥昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，IPO募资购买开发用地被叫停，将从源头上“砍断”开发商圈钱、囤地链。该政策实行后，开发商将被迫加快开发进度，惟有通过销售获得的资金来买地。邹毅同时指出，此次IPO募资购买开发用地被叫停，也是属于政策调控的一部分，与信贷紧缩政策相一致，将进一步控制开发商拿地。

土地市场或趋于平淡

邵连祥认为，受叫停IPO募资购买开发用地政策影响，上半年的土地市场可能会比较平静，土地受开发商热捧的现象或趋于平淡，政府推地的力度可能也不会很大。

事实上，去年年底开始，上海一级土地招拍挂市场就显得比较冷清，去年上海市房屋土地资源管理局13号土地出让公告的最终报名竞拍情况相当冷清，报名竞拍地块的开发商数量相对较少，甚至出现了土地流拍。而土地流拍现象在北京似乎更为明显，据媒体报道，来自北京市土地整理储备中心公布的成交结果显示，今年2月成交土地6宗，而今年1月和2007年12月的土地成交数量分别是32宗、21宗。之前，在各地也频频出现土地流拍事件，地产公司对土地的热情正在进入一个不同于以往的新时期。

邹毅表示，去年的行情是“拿到地就能圈到钱”，开发商非理性拿地的现象比较突出。但随着信贷紧缩，相当一部分开发商手头趋紧，企业的资金运作和融资能力以及项目管理水平开始真正显露。今后，行业分化将加剧。