四成“转按揭”停贷 “垫资”服务红火存隐患

由于北京二次置业人群增加，“转按揭”也在增多。但受去年央行出台的“转加按”停贷政策影响，置业升级人群中四成人的“转按揭”停贷，而与之相伴的“垫资”服务红火京城。

受去年央行出台的“转加按”停贷政策影响，个人住房贷款如果卖方房产有银行贷款尚未还清，买方又需要通过贷款才能购买房屋，那么，交易中无论买卖双方是否存在投资、投机行为，银行都不予以审批。据不完全统计，受政策影响的这部分交易类人群目前约占总量的40％左右。政策之下对策频出，针对借款人的住房贷款需求，“垫资”服务又重出“江湖”活跃于京城，成为通过“转按揭”业务才能达到“置业升级”愿望的房贷借款人的“救命稻草”。但“伟嘉安捷”专业理财师提醒，“垫资”有优势也有风险。“垫资”的优势是，作为“中间环节”的房地产个贷金融服务机构可以为卖方“垫付”所欠银行贷款的资金并用于提前还贷，还清银行贷款后，即可取消银行所抵押房产的抵押权证，买卖双方才能顺利通过正当交易的“转按揭”贷款获取最终的交易。当卖方拿到全部卖房款后再行偿还由个贷服务机构代其“垫付”的资金。在银行政策与产品无法满足借款人需求的同时，这种方式也不实为“曲线救国”的办法，既能缓解房贷借款人的实际压力又能达成交易意愿。但“伟嘉安捷”同时提醒人们，采用“垫资”，房贷借款人需要额外支付中介一定金额的手续费，而各家公司的收费标准各不相同。虽说“垫资”服务

日渐火爆，但是对于不熟悉业务的房贷借款人来说应谨慎使用，需防止恶意诈骗的贷款服务公司及卖房人。

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