开发商自称受害者 20余购房者交付定金未签约

“一年前我们就交定金签认购书了，但现在都没能签上合同。”3月24日，张先生向记者出具了都城·心屿的认购书和收据。从收据和认购书上，记者看到，张先生缴纳了3万元的购房定金，约定购买都城·心屿一套109.01平方米的房子。他表示，他能联系到的已交定金没签约的业主有10个。甚至有一名业主表示，她已付了50多万元的首付款，只有一张收据和认购书。他们说开发商的理由开始是网络坏了，后来房产证预售过期了，再后来房子延期交付无法销售了。“我们只能先等它交房，然后再等着签约，希望开发商能够履约。”

“确实有25名付了定金未签约的准业主。”3月26日，开发商北京都城物业发展有限公司经营开发部经理柳雅楠承认存在没签约的情况，她称：“有的是因为业主拖着不签约，有的是因为办理房屋解押过程中拖延了时间。”后来房屋应转为现房销售，因房屋没有交付，预售许可证已到期，而销售许可证无法办理。但她表示，“到可以现房销售的时候，我们依然按认购书约定的价格与他们签约。”她否认有业主交过50万余元的首付款没有签约的情况。

记者从北京市房地产交易管理网上看到，“该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。”北京市隆安律师事务所陈旭介绍，房屋只有通过验收拿到竣工备案手续后才能转为现房销售。而这部分购房人由于只签了认购书，并不成为真正的“业主”，如果是因开发商原因导致无法签约需要提供证据，否则无法主张按照认购书条件签约。

同时，针对本报上周的报道，柳雅楠否认与施工方存在任何纠纷，并称开发商已付足施工方款项，开发商与业主一样，都是受害者。她称截止到3月26日，开发商已向施工方支付了96.16%的工程款，已超出按合同约定的所需款项。她还称公司已将施工方告上法庭，要求追究违约责任。

对柳雅楠的上述表示，都城·心屿后期管理的施工方负责人惠东称：“他们怎么说就怎么说吧。该走法律程序的就走法律程序。”他还反问记者：“给你讲能解决我们的问题吗？”并表示暂时不回答任何问题，挂断了电话。

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