郁亮:房地产行业缺少理性氛围 应承担更多责任

房天下  2008-03-29 15:04

万科企业股份有限公司总裁郁亮

得奖是件很高兴的事情，发言是件很危险的事情，今天在房地产行业，在公开场合说话都比较危险。刚才我就在想说什么，还是说万科企业的策略，对于万科来说，我们的策略有八个字“聚焦主流、理性应变”。有可能可能会说，去年你们的战略不是“快进快出”吗？

我们这么理解，去年在市场亢奋的时候，个别存在囤地的时候，万科提出“快进快出”的方式，在市场发生变化的时候，我们聚焦主流，振兴房地产市场。在市场亢奋的时候要求我们保持理性。过去几年，万科在个别地区采取理性定价策略。现在我们整个市场已经向理性回归的时候，某些市场出现低迷的情况下，万科坚定表示了信心。我觉得我们行业确实缺少理性的气氛，比如我们在讨论过去十年房地产行业得与失的时候，昨天别人问我，过去十年房地产行业你如何评价，有人用失去的十年来评价，我说那是繁荣和进步的十年，为什么这样说呢？我们可以看到一个数字，我们在98年做货币改革的时候，中国城市居民人均居住面积大概18平米左右，去年达到28平米，十年提高了近10个平米的人均居住面积。中国老百姓居住问题得到很大改善。

对于居民愿望来说我们还要努力，不管怎么说过去十年是我们民生问题解决的时期。如果理性分析这个市场，尽管我们有很多的不足，但是整个市场为老百姓居住问题做出了巨大贡献。我希望我们聚焦主流、理性应变的策略，使我们市场有更多理性的气氛，能够建设性的探讨一些问题，这样我们行业才能更健康的发展。作为发展商我们应该承担起更多的责任来。

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