汪妹玲:海外资本进来能提升房地产业技术进步
房天下 2008-03-29 22:12
3月29日，“2008中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京钓鱼台国宾馆隆重拉开帷幕，同时还召开了“第五届中国房地产百强企业家峰会”。峰会上，中国综合实力最强大的房地产企业巨头齐聚一堂，共同探讨百强企业在新形势下的发展机遇和挑战。29日下午，在峰会“政策 资本 土地”论坛中，针对“海外资本如何对接中国房地产百强企业策略探讨”，主办方特邀请了行业内、银行高管和百强企业代表，共话资本与“百强”。
苏州市博思堂董事长汪妹玲
我来自与苏州博思堂，我们坚信团队共同合作才能创造价值，因为最近金融调控，国内房地产企业上市受限，银根紧缩，如果这时候海外资本能够进入，那么是国内百强企业的战略机遇。如果与国外资本、技术、产业相结合，必将是战略的机遇。一方面实现资本渠道的多样化，同时借鉴海外资本运作的模式，协力中国的金融市场，能够共同借鉴创新，引导国内资本平台的突破。
另外海外资本的进来能够提升房地产业的技术进步，这也是房地产业健康持续发展的必要保证。相对于国际而言，国内行业研究，包括公司治理，包括产品设计方面、客户服务方面，都相对比较落后。假设中国房地产企业百强能够借鉴本地一些跟国际一些资本来对接，引进国外的技术和人才，将会提审房地产企业的技术进步。
第三方面很重要一点，还能调整中国的产业，博思堂很重视对于地产业的挖掘，一方面注重建筑本生，另外也注重建筑与其他产业链接，包括旅游业等等，博思堂另外一家企业是与同济堂合作，做着生物医药基地，这充分挖掘了地产价值，还对税收、就业岗位、高级人才引进做了贡献。我相信海外一些在商业、科技方面，在旅游方面发展比较成熟的公司，如果针对中国产业政策、区域调整做一些引进和发展，对于中国产业提升、调整、经济进步都会带来很大的帮助。当然在这个过程中还要关注几个问题，一个是信息的对称化，第二是进入和退出的法律法规机制的健全，还有很重要的一点，因为国内企业应用海外资金少，现在面对这样一个机遇，我觉得也不能盲目。企业可能面对自身，包括像资本使用限制，这都应该跟企业自身战略发展相结合，尤其在企业使用资金效率上和规范程度上也需要提高。当然这可以从企业自身评估体系或者利用外脑这个机会共同合作，包括中介公司、顾问、等。
博思堂有个战略事业部，专门研究这方面的链结，也玩主海外资本和海外的市场，我想有机会可以相互学习和相互合作。
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