丁祖昱：北京房价不会主动性下降 调整期较长

易居(中国)控股有限公司技术总监丁祖昱

非常感谢主办单位给我们这样一个机会与大家做相关的交流，进来之前很多记者都在问我很多问题，关于目前房地产市场形势的问题。比如问我北京怎么样，我说北京现在房价不做主动性的降价，调整期会比较长一些。问我武汉怎么样，我说武汉楼盘卖得不错，比如二月份开盘的一个项目，卖一万多，结果50%全部卖完。又问我上海怎么样，我说上还有卖的好的有卖得不好的，在三月上旬一个项目，5万多开盘，当天20多套定掉了，是别墅项目。还有卖的不好的，上海一个项目大概两万左右开了，结果一个月5%的销售率没有达到。

在各个城市不同的市场表现让我们感觉这个市场是扑朔迷离，但是我们希望今天我们有这样一个工具，或者我们每个企业，每个房地产业内的主体都能够基本了解这样的事实，这也是我今天发言的主题，我们希望做房地产计划，我们希望打造一个中国房地产信息让大家应用。

就是三点，一个是标准，大家说做产品，然后做品牌，然后做标准，精细化就是一个标准，就像每个人都有电脑，都用Windows一样，这是标准。信息化也是标准，我们数据库是统一的，所有对市场判断指标是统一的，我们就可以形成这样的标准，我们希望打造这样的标准。我们监控两万多个住宅项目，相当一部分是全装修房，但是也有卖的好卖得不好的，我们可以从这些数据得出为什么这些全装修房没有卖好，而那些可以卖好。事实上只要掌握微观的信息，我强调的是微观信息，就是你掌握到每个项目，甚至每个户型，每一套销售的所有微观信息，我们可以对整体市场做出最专业的研判。我相信这个信息给大家，大家都可以做出最专业的研判。这是信息化的主要特征。

另外一个特征是应用，十年前大家几乎不用电脑，今天没有人不用电脑，离不开电脑，因为大家觉得电脑好用。同样房地产前几年谈信息化大家觉得不需要，因为房子只要盖出来就马上可以卖掉。卖的慢一点可能后面房价上升后让你赚的多一些，而今天我们宏观调控给我们房地产企业带来新的格局、新的变化，所以今天会有更多的应用。现在大家知道户型越小越难开发，设计一个150平米的三房和90平米的三房，难度肯定是90平米。但是现在有很多优秀案例，案例在哪里？如果我们有个信息系统都可以查到，对大家都有帮助。

很多投资人也需要这样的信息平台，打开电脑就可以看到他们关注得上市企业所有的业务动态，刚刚拿到一块地，未来上市可以卖多少金钱拿的是否划算。另外这个企业今天开了盘，今天卖的好不好。折算也需要一个信息平台，来帮助他进行相关决策，比如土地供应是多还是少了，还是结构性的土地供应少了还是多了，都需要。所以应用是信息化能够成功的一个重要方面。

易居中国在这方面做了七年时间，在01年我们就提出要打造房地产信息化平台，在02年上海版本出现了，07年我们系统遍布了全国24个城市，08年覆盖了45个城市，你如果问我45个城市任何一个数据，我都可以很快告诉你，问我对市场的看法，我也可以相对比较精准的告诉你。问我一个具体楼盘当然更没有问题，具体楼盘所有户型、报价、售价、成交价、广告推广，都可以查阅。

现在也有5000多家企业开始使用我们这样一套系统，百强企业有很多运用我们这套系统，目前这套系统已经覆盖了21000多个项目，你在全球任何地方都可以打开这个系统，调阅这个城市的卫星图片，查到你要查的项目，并且是海量信息库，而且信息库每个季度要翻一番。房型图片有30多万张，有100多万张广告平面图片，很多企业要做广告，你可以把所有各个企业做的广告调出来进行查阅。

我们希望海量数据库最终得到开发企业、投资人、中介、下游企业全方位的应用，我们也希望今天通过打造房地产信息平台，让我们整个房地产行业能够发生一点变革，这个变革我们希望是一点变革，就是让大家在信息化程度上我们不落后于世界上任何其他各个国家。我想在这个过程中，如果易居能够为大家提供这方面的工作，如果易居能够在这个行业里吸到一点点的作用，这是我们今天在做信息化最大的心愿。因为今天时间关系，我没有办法把这套系统给大家看，我也非常愿意把我们研究的成果，我们大概涉及五个领域、五十多项研究，每天在做，我们全国700多人不断收集信息，100多个分析师天天在做房地产，我想这是目前最大的研究平台了，每年光在研发上投入的钱大概接近2亿人民币左右。我们想这些东西投进去后，产出来的成果，越多的人使用，对这个行业的价值越大，对我们的价值也越大。非常感谢大家的倾听，谢谢！

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