给炒房投资者几点忠告 千万不要抱有侥幸心态
众所周知,房地产不是一个独体行业,它牵连着建筑、钢铁、土地、材料、装饰……等数十个不同门类行业的神经。牵一发而动全身。正因为行业关系的复杂性,房地产调控成为国民经济调控最为棘手的难点。也因为行业关系覆盖的广泛性,房地产行业成为目前物价调控的重中之重。
判断房地产行业是否存在泡沫因素的方法很简单,用单位面积房产总价格×银行同期贷款月利率再除以单位面积房产市场平均租金,如果得出的系数在1—1.2之间,价格是比较正常的,超过1.5甚至超过2,那就说明房地产价格中存在着严重泡沫因素了。
造成房地产泡沫的原因是多方面的。但就其重要性来说有三点:一是地方政府不正常的GDP政绩观念导致的卖地财政、房地产财政;二是房地产商人对高额利润的贪求;三是房产投资投机者的市场炒作。
本来,在一个经济秩序比较完善的社会架构内,房产投资炒作往往被界定为违规,受到相关社会制度的限制、打压,但由于中国市场经济体系还不是很完善,以至于出现大批炒房投资者。
就目前导致房地产泡沫的三个因素而言,炒房投资者是最脆弱、最容易受到伤害的群体。他们既没有房地产商人那样财大气粗,也没有地方政府部门的强势地位,在大规模经济调控手段即将全面实施的今天,炒房者必须记住以下几点忠告:
一、千万不要心存侥幸
不少“经济学家”、房地产巨头常常借助媒体发布一些与国家调控政策不一致的观点,鼓吹中长期的中国房地产市场一定看涨。表面看,这种判断很有道理,实际上呢,是一剂针对炒房投资者的“麻药”。
责任编辑/sunqingxin.bj
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