一线城市房价年中探底 四五月深圳楼市集体降价

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英联最新报告称,关内均价将回调至1.5万元/m2左右,关外均价将回调至万元以内

3月25日，深圳市英联国际不动产有限公司发布了《制度变革中的房地产投资市场———2008年中国房地产市场走势预测》报告。报告认为，一线城市房价将在年中探底，关内均价将回调至1.5万元/平方米左右，关外均价将回调至万元以内。

炒房者应尽快离市

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英联报告显示，2008年将是中国房地产制度变革的强化落实年，今年政府将会进一步推进城市廉租住房、限价房的建设，继续落实“90/70”政策，增加土地有效供应，继续使用从紧的货币政策。报告还显示，大户型房产保有税或物业税等房地产保有环节的税收，很可能在2008年由“空转”转变为试点征收，以进一步抑制房地产投资需求，增加有效供给。

报告预计2008年存款准备金率和利率仍有一定上调空间，英联国际不动产首席经济学家郭建波认为，今年至少会有两到三次的加息，他建议炒房者“尽快了结为妙”。

报告称2008年深圳房价明显缺乏大幅上涨的动力，关内均价将回调至1.5万元/平方米左右，关外均价将回调至万元每平方米以下。

价格下降幅度不会太大

报告认为，2007年的行业竞争集中表现为土地竞争，2008年行业竞争将集中表现为资金竞争。继续拓展多元化的融资渠道，以保证开发资金链的完善将成为房地产发展趋势。郭建波认为，在资金问题上，大企业比中小企业所面临的问题更大。

郭建波认为：目前大开发商开始了所谓的“降价促销”，只不过是挤出之前的价格泡沫，适当调价而已，还不是实质性的、大规模的降价。开发商尤其是大开发商，要维持现金流和开发计划，必须要保持销售速度，预计今年4、5月份深圳楼市会集中清盘，深圳楼市会出现集中促销，集体降价的局面，但预计价格下降幅度不会太大。

戴德梁行综合住宅服务华南区助理董事吴健对此基本赞同：“4、5月份历来都是销售旺季，开发商肯定都会开展很多促销活动。但依目前市场来看，价格底部已初步显现，因此在价格方面的调整不会太大。”

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