特别关注：遭遇行业"大考" 地产商命悬资金链

万科旗下的万科中粮假日风景在2008年2月公布购房优惠计划，现有房价折扣从九一折起，这个价格相当于每平方米优惠幅度可达1305元。如果万科在深圳和广州的降价可以理解为局部的战略调整，那么此后上海、成都楼盘的降价应该足以证明，新出台的从紧货币政策已开始对房地产行业产生巨大的“威力”了。

目前，居民消费价格指数(CPI)上涨压力越来越大。因此，稳定物价成了2008年经济工作最为重要的任务，而货币政策从紧也是稳定物价最平常的方式。可以说，2008年从紧的货币政策无论是量上的从紧还是价格上的从紧，对房地产市场影响都是巨大的。这给那些仍在囤地的开发商带来了巨大压力，不难让人感觉到持续多年的“争地战”衍变成“融资战”的局面已经悄然逼近。

货币紧缩 房地产业融资难度加大

房地产行业是资金密集型产业，金融市场支持的程度在很大程度上决定了房地产市场发展程度。曾经开发过北京珠江骏景、珠江绿洲两大商品房项目的广州珠江地产公司，今年刚刚得到中国建设银行北京朝阳支行的1.5亿元人民币贷款额度，用于房地产开发新项目的建设资金。据中国建设银行信贷部负责人介绍，珠江房地产公司在北京多数房地产开发项目的信贷都是来自于建设银行。虽然2008年从紧货币政策出台，在某种角度上抬高了房地产企业信贷的门槛，使得一些实力不够的房地产开发企业难以从容获得银行贷款。但是，对于长期合作、信誉良好的大型房地产企业，银行还是有所支持的。

中珠置业房地产公司策划总监苑学斌也有相同的观点：“据目前的经济形势，央行采取了紧缩银根的政策，以控制目前房地产投资过热的趋势。但是由于各家房地产企业的规模及资信程度不同，所以各商业银行的信贷发放也会向资信度良好的大型企业倾斜。对于企业拥有土地资源以及自有资金的比例低于35%要求的，银行的审查程度都提高很多，许多中小房地产企业在资金周转方面都出现了一定的困难。所以从依靠银行融资的角度上讲，中小房地产企业获得资金的难度加大了许多。”

2007年的前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月，土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，几乎投入了所有资金来买地。专家人士认为，2008年银行信贷各商业银行对房地产行业的放贷量可能有20%的下调，大肆疯狂圈地的开发商正处于资金链吃紧的状态中。