监管部门再发调控信号 第二套房贷款放松无望

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上海市房地产交易中心数据显示，3月1日至31日，日均一手房成交近700套，同比大幅度增长。交易的放量让银行开始看到房贷的春天。

然而，就在上个月，银行却一直陷于二手房房贷是否会松动的话题。

银行标准不一

去年12月上旬，央行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。《通知》规定，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。”

此后，首先是关于人均住房面积“当地平均水平”的衡量，在银行之间各执一词。根据上海统计局《2007年国民经济和社会发展统计公报》公布的数据，至2007年末，上海城镇居民人均住房建筑面积32.2平方米，人均住房居住面积16.5平方米。而在上海的银行方面，使用人均住宅面积16.5平方米和建筑面积32平方米的均有之，并没有统一的标准。

不仅如此，有关第二套房贷放松的言论也在上海市各银行间不绝于耳。一方面银行内部人士由于2月份的楼市陷入低谷而担心信贷任务无法完成，在第二套房贷款上不时打着擦边球。记者了解到，其中不乏变通的方式。另一方面，面对购房者的询问，各银行均官方表态并无二手房贷放松的情况发生，并且表示3月份的房贷数额也没有相当的增幅。一边是业务的要求，市场的考量，一边是政府的标准，对外的态度，银行就此夹在其中。

不过，当相关部门重申第二套房贷款的标准后，银行应该能松一口气了。

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