信贷危机导致英国伦敦金融城商务写字楼过剩

英国《金融时报》７日报道，由于未来经济充满不确定性，许多公司开始缩减用工规模并控制办公场所面积，伦敦中心区域的商务写字楼租赁市场规模在过去６个月中萎缩了三分之一。

报道说，房地产咨询机构仲量联行在调查中发现，去年１０月份至今年３月份，在最重要的伦敦金融城区域，商务写字楼的入住率较此前半年下降了大约４０％左右；而在伦敦多克兰兹区域的写字楼入住率则下降了６０％。

在２００７年，这些区域大约３２％的商务写字楼租赁给了银行和金融机构，而在２００８年第一季度，这一比例下降到１１％左右。这是伦敦金融城商务写字楼租赁市场自２００４年以来首次面临萎缩压力。

作为金融行业健康程度的一个衡量指标，伦敦金融城商务写字楼市场的走势显示银行和金融机构租用更大办公场所、招聘更多员工的意愿有所下降。到目前为止，伦敦金融城内的金融机构为抵御次贷问题引发的信贷危机，已经裁减了大约１万个工作岗位。

由于房地产投资市场目前仍面临困境，业主和房地产开发商越来越依赖租金收入。此前仲量联行预测租金可能会有所上升，但目前该机构预计２００８年租金大约会下降２％左右，其中大型商务写字楼的租金可能下滑幅度更大。该机构表示：“这并不是市场崩溃，而是修正。”该机构同时表示，伦敦西区的情况要好得多，入住率和租金水平基本维持在过去水平。

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