访谈：田园牧歌——用实力迎击燕郊楼市鏖战

田园牧歌——用实力迎击燕郊楼市鏖战访谈现场

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▲访谈时间：

2008年4月9日14：00

▲访谈地点：

西直门西环广场T3座8层搜房直播间

▲访谈嘉宾：

三河市燕京工业园房地产开发有限公司营销总监孙义东

三河市燕京工业园房地产开发有限公司策划经理云周扬

▲项目简介：

田园牧歌项目图

2008年，燕郊将迎来一个空前的放量“井喷”年，全年楼市供应量将达700万平方米左右，这个数字几乎达到2007年北京楼市销售总面积的一半。毫无疑问燕郊地产市场将迎来更加激烈的竞争。坐落于燕郊未来新城核心地段的新盘田园牧歌，选择这一时期粉墨登场，将以怎样的优势使自己的项目脱颖而出？一边面对购房者浓重的观望情绪，一边面对市场的激烈竞争，田园牧歌拿什么留住网友的目光？它的销售前景又将如何呢？带着这些疑问，记者采访了该项目的开发商：三河市燕京工业园房地产开发有限公司营销总监孙义东以及策划经理云周扬。

相关链接：燕郊推出低密度大盘田园牧歌 铸就北京文化圣地

▲以下为此次访谈的图文精华：

无形之“手”调整地产市场理性发展

【主持人】各位搜房网的网友大家下午好，今天我们邀请到的嘉宾是京东文苑一期田园牧歌项目、三河市燕京工业园房地产开发有限公司营销总监孙义东先生、策划经理云周扬先生，欢迎两位的到来。下面首先有请孙总给大家介绍一下燕京工业园的情况，以及之前做过的一些优秀项目。

田园牧歌项目营销总监孙义东

【孙义东】我们公司历史还是比较久的，现在的燕京工业园房地产开发公司是03年成立的，到现在成立四年多。在京东文苑这个项目之前参加过多个知名设计的开发，比如说大连的港口小区，还有大连泉水小区等等，从这个角度上看，公司已经发展很多年了，公司无论从资金上，技术上都是很雄厚的。

【主持人】刚才您讲到公司在大连那边发展项目比较多一些，可能北京这边网友还不太熟悉，经过今天的节目，网友将对咱们公司的优秀项目和背景有所了解。接下来想请您谈一下今年北京楼市的大环境，经过去年年底楼市的低迷，今年北京楼市有一个回暖的迹象，但是未来发展还是一个未知数，您是怎么看待北京楼市未来的走向呢？

【孙义东】我觉得无论是以前房地产拐点的论调，还是对房地产交易，置业政策都有所放松，开闸，但是我觉得无论是拐点还是开闸都只是一个表面现象。中国房地产市场时间发展不是特别长，但是中国经济的市场化时间比较长。什么叫市场经济呢？是由供求关系决定价格的，始终围绕价格上下波动，这是正常的现象。

【孙义东】但是中国房地产市场有一个非常奇怪、特殊的现象，价格和价值长时间大幅度的背离。从市场经济角度来看这是非常不正常的现象，但是我们说市场经济是由一只看不见的“手”调节，那么中国市场经济出现这么一个不正常现象，是不是有另外一只“手”在调节呢？我觉得有这么一只手，就是国际市场上的一些外资，这些投机资本，这些热钱融入中国，直接导致了中国股市和房地产市场的混乱，这个混乱持续两年多时间。

【孙义东】可能由于国家政策宏观调控经验不足，一开始外资引入的时候没有很好的调控，导致房地产过热，房价虚高。房地产火热两年多时间，央行在市场上投入的资金的支持很大，而且你看现在股票市场，最近也是爆跌，这种升涨都是由于外资的原因，这样经济是非常危险的。就是说房价大家没有信心了，大家觉得不值钱了，那么钱到哪里去？直接后果就是物价上涨，现在中国市场已经出现了这种现象，大豆，豆油，猪肉，钢铁，这些价格的上涨，事实上都是有这些原因在里面的。

【孙义东】所以说，中国房价到底能不能降？作为一个执政者，假如说你是国家主席，你能不能让这个房价降下去？一旦降下去这个货币怎么办？这个物价上涨怎么办？我们中央政府是要求稳定的，所以就这个角度来讲，我们绝对不会让房价降下去，而将是稳定，控制在这个基础上。应该不会出台什么政策把这个房价降下去。假如以后出现通货膨胀，经济崩溃，一开始大家信心降低，房价下去了，但是只要我们出一些利好的消息，让这个房价回来一点，努力的发展生产，刺激消费，就可以让他们把虚发的货币消耗掉。所以我认为中国房价在近十年内肯定不会降，而只会慢慢上涨，中国房地产市场将进入一个理性化的时代。

项目策划总监云周扬

【云周扬】谈到这个大的环境，我们觉得政策还是好的，包括我们目前出台的政策都很好，比如说我们现在争论的观点：一个开闸，一个拐点，我觉得这些观点都不成熟，从一些发展理念，一些政策机制，应该都是一个摸索阶段。这一块儿，我觉得国家出台这一系列政策最终目的还是促进市场尽快的成熟，让我们中小型开发商重组，或者说是强强联合，或者联合成集团式，开发一些大楼盘。刚才你说燕郊这边放量“井喷”，以前只有现在一半，但是真正这种具有特色的项目真的不是特别多，应该说从目前这一块儿经济发展国家也有这个意向。等这个行业成熟以后，国家也是会扶持这么一个政策。

田园牧歌——用实力迎击燕郊楼市鏖战

【主持人】孙总解析的很详细，我很想知道田园牧歌选择在这一特殊时期粉墨登场，您是怎么考虑的？是否有什么特殊的战略部署？

【孙义东】我觉得田园牧歌不是选择这个时间登场，而是这个时候终于把所有手续拿到，恰巧赶到这么一个拐点，所以田园牧歌也算是生不缝时。但是即便是生不逢时，我们也相信真金不怕火炼，相信网友眼睛是雪亮的，即便是这个时候，田园牧歌也是北京楼市的亮点。

【主持人】从去年开始燕郊地区已经成为北京人购房的热点地区了，大家都非常关注这个区域，今年也有很多的新项目出来，包括今天来到我们现场的田园牧歌。这个项目大家对它的了解不是很深，请两位为网友介绍一下这个项目。

【孙义东】我们这个田园牧歌从立项到现在大概三年多的时间，其中大部分时间用在办理各种相关手续上，具体建设是从去年开始。现在我们田园牧歌总共是分三期开发：去年经过一年的建设，完成了南区一区的开发，现在已经是现房。在现房建设完之后，我们楼盘跟其他楼盘有很多区别，我们为了试探一下市场，就把一定的现房投入市场，发现认可的人很多，很多人都很喜欢我们这个项目，而且很喜欢我们这个创意，市场反映非常好。本来我们只想卖现房不卖期房，但看到情况很好，部分的期房也开始排号了。期房现在是在认购阶段。

采菊东篱、牧歌荡漾的住宅意境

【主持人】田园牧歌这个项目具体的情况呢？周边环境怎样？价格又是怎样？给我们网友透露一下吧。

【孙义东】田园牧歌优势很多，环境就是其中优势之一，我们所处的这个位置是华北平原上，华北平原多平原少丘陵，但是在我们这个项目北部不远地方就有一座山，这在华北平原是比较少见的，就这一座山，叫做孤山，在我们项目往北300多米就是一条河，幸福渠，我们可以说是依山傍水，在我们前面就有一条景观大道，这条路上都是绿化带，我们旁边还有一个苗木基地，大概占地500亩左右，所以我们有山有水，从环境上来讲是非常好的。

【孙义东】我们内部环境也是非常好的，我们现在容积率是5.6左右，在我们园区内很多地方都是大片的绿化和景观设计，我们在景观设计上聘请了新加坡的公司给我们搞整体规划，绿化效果非常好，同时我们说这个容积5.6是公共绿化，在我们每一个建筑上还有私家花园赠送，如果把这些私家花园包括进去之后，大概有6.4左右，这个不仅仅是在燕郊，在北京东部地区是很少见的。

【主持人】真的很吸引人啊。很想去看看。

【孙义东】所以从我们内部和外部的环境都是非常好的。

交通便利 配套完善

【主持人】一直以来城市生活配套设施的缺失以及交通问题都是燕郊价值提升的瓶颈，田园牧歌是如何去改善这些弊端的？

【孙义东】作为一个高品质小区环境是第一位的，其次是交通，再就是业主的生活是不是非常方便。我们打造环境的同时，也注意交通建设，要把品质提高上来就不可能把小区设在闹市之中，闹市之中是方便了，但是人群很多很杂，整个小区品质就下降了，所以我们项目选址的时候就本着离城不离乡的原则，虽然我们离商业区有一段距离，但是还是在规划当中，既能保证小区高品质，也能保证业主出行、购物的方便，我们选在燕郊北部，在燕郊规划的新兴产业区的中心位置。这个地方从配套上来讲是非常好的，包括购物，医疗，教育等等。

【孙义东】从购物上来讲，离燕郊中心商业区，开车大概只有五分钟车程，如果说走路，也就是二十多分钟，所以说真能做到离城不离乡。如果说教育的话，这个燕郊地区有高等院校38余所，还有中学等等，配套都是十分完善的，医疗来说，那边也有一个很大的医院，所以无论是从医疗、文化、购物我们做的配套还是很全的。

环保、人文、和谐铸就爱的港湾

【主持人】的确是很方便。据了解，2008年，燕郊将迎来一个空前的放量“井喷”年，全年楼市供应量将达700万平方米左右，这个数字几乎达到2007年北京楼市销售总面积的一半。像上上城等，都是很有竞争力的项目，您怎么考虑在这么激烈的环境下竞争呢？

【孙义东】这个确实是，燕郊有很多地产项目，夏威夷啊，上上城啊，但是我们跟他们还是有非常大的区别，区别主要在四个方面：第一个就是小区的设计风格，第二点就是小区的建筑品质上面，第三点就是小区的环境下，第四点就是小区的管理方面。

【孙义东】首先从我们小区的理念上，我们小区跟其他小区有非常大的区别，在燕郊很多小区总面积也是非常大，但是如果你去过燕郊你会发现，这些小区都是高密度的面向大众的塔楼，可以说面积虽然很大，但是他们在设计理念上是针对工薪阶层，或者说是普通大众，为了满足大众需求建的社区。而我们田园牧歌所倡导的是一种清新自然的田园式生活，我们希望什么样的业主来我们这里来呢？就是说文化名人，高新技术小企业，动漫制作，就是说这些与文化相关的东西，要不然为什么叫文化精英产业园，希望这些高品质高素质的人到我们这里来，形成一个高新技术的孵化器，我们面对的对象不同，提供的服务和产品也是有很大的区别的。

【孙义东】那么再从建筑品质上来讲我们跟他们也有很大的区别。我们是低密度高品质社区，而他们容积率都在3以上，我们楼高都是三米左右，都是花园洋房，我们楼间距在26米以上，相对来讲他们楼间距也不大，关键我们提供是一个环境，是一个品牌，是一个形象，是一个口碑，跟他们建筑品质都不一样。而且我们在一开始的时候就推出一个环保节能的概念，现在能源浪费是非常严重的，所以我们提出这个环保概念就把精力放在节能上，我们外墙是用的混合颗粒，屋顶都是保温，整个房间像被棉被包裹一样，效果非常好，这一点在夏天感受非常好，外面很炎热，里面就很舒服，这个跟他们那种高密度低品质的社区有很大的区别。

【孙义东】再就是我们环境上，我们环境非常好，因为我们要把这个东西提供给那些搞创意的人，他们需要的就是清新自然的环境，让他们在这个环境里能潜心思索，创作，我觉得我们在环境方面，也比其他社区高出一块。

【孙义东】再有一点就是我们物业，我们物业方面跟其他小区也有区别，我们的理念就是真心细心贴心的24小时管理式服务，我们是全封闭管理，现在很多小区也是说全封闭管理，但是基本上就是保安站岗什么的，没有什么管理，但是我们现在就是要搞一个高品质的社区，给我们业主提供一个安全贴心的环境，以后给我们业主发放出门卡，只有门卡才能进去，真正实现全封闭管理。

【孙义东】另外我们响应国家号召，建设和谐社会，我们也是努力打造一个和谐的社区。现在在城市里生存，大家说生活在钢筋水泥的丛林中，可能是两家人住对面邻居都不认识，这也是不正常的现象，这个跟总理说的和谐社会宗旨是违背的，我们提出概念是建立和谐社区，怎么和谐呢？就是要把社区里的业主组织起来，让大家互帮互助，团结友爱，针对这个目标我们提出了劳动力储蓄的概念，就是在我们社区当中，可能有些人有劳动力，有些人没有劳动力，有些是年轻力壮的，有些是需要人照顾的，我们把有劳动能力人组织起来，帮助那些没有劳动能力的人，在这些有劳动能力的人丧失劳动能力之后，又有新人帮他们，把他们组织起来，互相关心，互相帮助，建立一个和谐的社区。所以说从物业角度上来讲，我们跟其他小区有很大的区别。

铸就北京下一个文化艺术圣地

【主持人】的确是很温暖，我们了解到田园牧歌是由100平到700平的项目构成的，购房者就认为这个风格不太统一，咱们到底是走的什么路线？这个市场定位到底是怎么一个规划？

【孙义东】我们应该说是走高端路线，我们一开始开发商做这个项目的时候，就是经济利益第二位，口碑品牌是第一位的，所以我们选择做一个文化科技的产业园，为什么选择文化？或者说为什么选择做科技产业园呢？我们要想把我们形象口碑保持下去，使我们小区变成燕郊地区的亮点，就一定要让周边的群体知道我们这些人，在他们心中有一个能够让他们记住的东西，这个东西是什么呢？不是说我们现在价格有多低，而是说我们真正传承一种文化在里面，历史上很多东西真正传承久的是文化，比如吃饭用筷子，写的汉字，这种文化的东西才能传承的很久很久，我们希望大家把我们项目记住，把我们所做的东西记住的话，我们一定要把我们文化的东西放在社区里面。现在我们希望把这个文人，画家，作家，还有动漫制作这些人聚集到我们这里来，使这里成为他们发挥创意的空间，这么一个集散地。

【孙义东】但是这就有一个矛盾在里面，画家，有才华的人，搞创意的人不一定有钱，你像很多人，梵高、莫奈这些很有名的画家，往往死后他们才出名，部分才被人所知晓，像毕加索生前就能出名的毕竟是少数，这些画家他们有水平有能力但是没有钱，怎么办？我们本着人文主义的精神，你给多少钱我们就给你多大的房子，大的户型也有，没有钱就买小的，无论是大是小都是一个文化产业，都是一个由这些高素质高品位的人他们在这里居住的，即便户型有大小，但是品质还是一样的。

【云周扬】这个项目立项之初，我们就有一个态度，自然之城，文化之城，名家之城，人文和谐之城，本身来说我们这个小区应该说是整合这么一个全新的居家办公理念，现在生活节奏越来越快，你整天面对钢筋混凝土的东西你会很疲惫，我们给大家提供这么一个搞创意的年轻化的东西，我觉得是市场的需求。作为一个中式建筑风格也是有我们其中一些寓意的，现在西式化的东西在房子里面很多，但是从真正审美角度来讲，我觉得还是中式的东西比较实用一些，可能从外表程度和美观程度，比较艳丽的可能是欧式的，但是中式建筑讲究一个整体，包括规划，包括山石，包括风水等等，中国文化经过五千年的传承，这个文化是值得我们吸收的，也是我们所不能遗忘的，我们就本着这么一个态度做这个东西。

【主持人】听的出来这个项目对艺术和文化非常重视，但是有没有想过，这个定位会让我们失去一些其他潜在客户呢？很多客户觉得这个地方太安静了，他可能会不喜欢。

【孙义东】我们刚考虑的时候确实是，沿着我们思路走下去肯定会损失一批客户，但是我们想想我们目的是为了什么？如果我们为了经济利益，我们也不会建这种低密度的小区了，我们完全可以建成高密度的，但是难道我们要的就是经济利益，就是钱吗？就像赵本山说的小品似的，家有房屋千万顷，睡觉只需三尺宽，我们做这个项目就是为了我们品牌，为了我们口碑，我们都是冲着这个目的去做的。我们确实会损失一批客户，但是我们就是要做一个高品质的文化的东西。我们当时的目的就是这个，高品质的，建立一个让大家能记住的文化产业，每个名人都是从那走出来的，每个画家都是从那走出来的，大家就会记住。

5800元/平米的低密度大盘

【主持人】我们田园牧歌作为燕郊很有影响力的项目，请您给我们介绍一下它的规模，大概占地有多少？

【孙义东】田园牧歌现在总占地面积是750亩，主要是南北两区，南区主要是花园洋房，低密度的，北区可能就是面向工薪阶层，面向大众的，从现在开始看，大概全部开发完成要三年左右。

【主持人】一期大概推出量有多少？

【孙义东】大概总共一万多套，占地面积大概是130多亩。

【主持人】我非常关心咱们花园洋房的价格。

【孙义东】我们大概均价在5800元，然后根据楼层、位置不同会略有区别，期房我们现在还没有定价，整体上还是在排号阶段。而且现在我听到很多业主在讲，准备把办公大楼搬到我们小区正对面，我们在迎宾路东侧，他们就搬多迎宾路西侧去，这个开发区管委会准备建一个大型的文化广场，作为一个燕郊的建筑，也是为了与燕郊的政府、办公大楼配套，应该说我们的品质在这个规划确定下来之后会更上一个台阶。

【主持人】现在销售状况怎么样？

【孙义东】现在应该说我们不准备卖期房的，但我们把现房投入市场之后反应非常好，有很多业主主动要求买这个房子，所以供不应求，期房也开放一部分，销售状况是非常好的，期房我们准备在主体分离之后就进入销售阶段，我相信到五月下旬应该销售更火爆。

【主持人】二期什么时候开盘？

【孙义东】二期在规划阶段，我们始终本着以人为本的精神，我们还在市场观察，然后最终确定二期怎么建，其实在我们内部也有很多方案，有一些可能主张建立一些高密度的面向大众的社区，有些人可能觉得还是继续延续我们田园牧歌这种低密度高品质的路线，继续做大做强，我们这个项目还在论证阶段，如果说具体规划出来的话，应该在下半年了。

【主持人】二期和一期有什么不同呢？

【孙义东】因为任何一个东西都不是很完美的，建设过程当中，我们发现一期设计方面，整体规划方面有一些缺陷，二期准备把这个缺陷弥补一下，像园区内部我们准备修建一个大型的广场，真正的凸现出我们田园风格，同时也有一个休闲娱乐的场所，所以针对一期的问题，我们二期会改善，争取做到一个真正让业主满意，让业主认同的小区。

【主持人】刚才一直听孙总说田园式，网友肯定对这个田园式非常关心，还有低密度也是一个亮点，还想请您详细介绍一下关于小花园之外，室内的设施怎么突出这一方面特点呢？

【孙义东】我们小区无论是整体设计还是室内设计都突出我们的理念，田园式的生活，清新、自然、惬意的环境，就比如说陶渊明的那个诗就很符合我们这个，他也想要一种清新自然的生活，他没有办法就只有想象一下，这是一种无奈的表现，但是在我们这里就真正打造出这样一个环境出来，到我们这里就真正享受到田园式的生活，无论是建筑还是风格都能体现出来，从我们台阶上，从我们楼的采光上，都体现出这一点，在我们小区的建筑内部是大梯度设计，在这个空间里，你想怎么样就怎么样，我们提供这么一个框架挥洒你的想象力，要是说层高来讲，一层三米六，二层三米三，三层二米九，目的就是给这些人一个空间。

【云周扬】其实我额觉得关键就是一个心情，就是如果房子里面特点压抑这个心情也不好，我们这个房子最起码一点，进去以后感觉非常豁达，我们这个二期，这个高度也是很少见的，因为我们大的环境在这边，包括南侧，应该也是地标性的建筑，包括小区内部的优化，景观设计都是非常不错的，我比较喜欢二期里的三层，我觉得非常舒服，这就是可以恢复自己心情的感觉。

【主持人】我相信很多网友也很喜欢这样的意境，可以和众多艺术家住在一起，“采菊东篱下，悠然见南山”多么美好啊。

【云周扬】我们一直在做北京的房地产，但是这个时间还是非常漫长的，也可能因为工作问题，或者大的环境比较压抑，没有时间没有心情，但是步入我们那个环境，肯定心情就好了，是一种生活的感觉。

【主持人】一定要提醒广大网友，想享受这种意境千万不能错过田园牧歌。还有对于这个名字我非常感兴趣，作为80后的年轻人我非常关心一部电视剧叫《奋斗》，电视剧中的也有一个项目的名字就叫田园牧歌，不知道是否是巧合，还是别有意义呢？

【孙义东】可能有人说这是借鉴，但是其实我们田园牧歌这个项目从立项到现在三年多时间，在我们项目立项之初就想建这么一个田园式的小区，所以就考虑了这么一个名字，最终确定叫田园牧歌，你想三年前这个电视剧还没有呢。在我们确定这个名字的同时，我们开始做项目了，但是那个时候我们并没有把这个名字推出去，没有做大量宣传，现在有这么一个电视剧，他们可能因为剧情需要什么的，没有什么关系。

区域升值潜力巨大

【主持人】昨天我们已经把访谈的预告放在了搜房网的头条区，发现很多网友非常关心我们这个项目，他们也留言问了很多问题，想现场请教一下孙总。关于这个田园牧歌升值的潜力网友们都非常关心，请您给他们一些有关投资方面的建议吧。

【孙义东】我想我们田园牧歌小区绝对是北京东边非常好的选择，因为这个房子能不能升值，看它的环境它的地段，从地段我们田园牧歌位于燕郊新城的中心，政府在哪里中心就在哪里，我们就真正成为一个燕郊新城的中心位置，从这个区域上来讲升值潜力非常大。从交通来讲，燕郊管委会搬到我们那里以后，这个北二环路很快就会修通，而且我们门前就有一条园林景观大道，这条路向北四公里就到顺义，再走13公里左右就可以到首都机场，所以说交通非常方便的，如果说再把地铁加上，将来会辐射到宋庄，我们那里到宋庄不过就是十多分钟，而且到天津也挺近，所以我们在燕郊中心，而且在政府旁边，我们肯定优势非常好，同时我们周围环境也是非常好，像这样的房子，交通方便，地理位置绝佳，环境优美，想不升值都难。

【主持人】网友们还非常关心田园牧歌近期有什么优惠吗？

【孙义东】现在我们都是本着以人为本的精神，现在很多开发商都是说你来给你多少多少折扣，实际上他给你这个折扣的同时你并没有少花钱，相反你可能还多花钱了，这是一种不诚信，不实在，这个东西值多少钱就卖多少钱，绝对是诚信，我们认为值这个价就卖这个价，我们要把我们品质展现给大家。

【孙义东】针对我们现在的情况，年轻人比较多，没有什么钱，我们还是本着以人为本的精神，部分楼盘可以以租代售，比如说你租了两年之后感觉好了，创意来了，可以买，就是把想到我们这里来的人集中到我们这里来。

【主持人】吸纳人才，这个想法非常好，我相信广大网友也非常高兴有这样的优惠。但是也有网友问了，京东产业园建设完成之后，会不会影响到小区业主的生活呢？

【孙义东】大家可能不太了解，一旦建成之后不但不会影响我们的生活品质，相反会对小区品质提升带来一个动力，现在有两个项目，一个是国际文化传媒，是属于中央二套下属的文化产业机构，他在我们小区边上要建一个大的摄影棚，还有大办公室，以后在我们小区业主看明星都不用去哪哪了，站在阳台上就可以看着了。在我们周围有这么浓厚的文化气息，人文气息，我们小区品质不仅不会下降，而且还会上升。在我们小区另外一个项目是河北电台，他们也要在这里做一个演出中心，这些东西一旦建成之后品质还有提升。

【主持人】这个可能是网友有所误解，看来以后田园牧歌将是燕郊乃至整个北京的文化胜地，有网友说他已经去过京东文苑现场，他特别关心田园牧歌一期的园林、设施等什么时候能做好？

【孙义东】由于政府把原来的拓宽了，十月竣工，他一拓宽就影响到我们的规划，包括小区建筑规划，园林景观规划都要重新调整，还有现在市政的管网还没有完全铺过来，现在我们还在铺热力和燃起管道，在市政管道没有铺过来的时候，只能先把自己内部管道运作好，所以相应的绿化就没有怎么做，等市政管道通过来，把小区的基础设施做好之后，就会把绿化做好，大概是在六月份之后，到时候大家一定可以看到这个效果。

【孙义东】政府部门可能程序比较繁琐，工作有些不到位，相应的配套设施可能不完善，由于市政修路，这个管网才铺过来，所以我们现在想绿化还没有搞起来，原因是多方面的。

【云周扬】如果说要延续发展的风格，发展的经济体制对以后发展是有很大的制约性，毕竟从燕京来讲，延续这个发展对它以后发展肯定有制约，所以从大的方面来说，这是一个欠缺，那么我们前期规划整体经验，我们作为一个文化产业去进行这么一个项目，毕竟建立一个新的东西，相比老的改造的东西要好做很多，所以从长远发展来讲，作为我们小区，我们不仅仅保证这样一个低密度的和谐之城，在包括目前情况下能有一个更长的保质期。

【主持人】的确是，五十年之后的变化是非常大的，如果燕郊这边还能保证如此之好的环境，的确是非常难得的。好的，今天非常高兴能够采访到孙总和云经理，欢迎下次再来我们搜房网作客，谢谢大家。