观望气氛仍未打破 京沪二手房市变身买方市场

3月份，上海二手楼市价量齐升，初现复苏端倪；北京二手房成交量虽然有明显回升，但观望气氛仍未完全打破。

不过，21世纪不动产市场分析人士指出，随着房地产市场调整，二手房市场的格局发生了从卖方市场重归买方市场的根本转变。

根据21世纪不动产监测数据显示，北京3月二手商品住房挂牌量环比2月份增长20.8%，上海环比增长22.1%。在总体成交价格方面，京沪两地稳中微升。

在成交量上，北京3月环比2月有了明显回升，但与去年同期相比只是略有增长。与此同时，尽管咨询购房的客户量有增无减，但成交仍然十分困难，观望并未完全打破。

“朝青板块的交易量已经基本恢复到去年政策刚公布后的水平。”21世纪不动产北京鸿翔恒达店店主胡北向本报记者反映，不过，与去年不同的是卖方市场已经转变为买方市场。目前市场依然是看房的人多，主动出手的人少，在后市不明的情况下购房人和业主都显得较为谨慎。但这也反映了需求的真实存在。

与北京相比，上海二手房市场的好转更加明显。根据21世纪不动产监测数据显示，3月，上海二手房成交量环比2月大幅上涨了35%。相比2月的有价无市，3月份可以说是量价齐升。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

据21世纪不动产上海锐丰店联洋区域经理臧曼反映，2月份由于交易低迷，购房人与业主还有一定的议价空间。但3月份这种议价的可能性已经很小，尤其是在内环的各板块。

“春节过后两地二手房市场已出现的回暖迹象在3月份得到了延续。” 21世纪不动产高级分析师孟奇认为，虽然据此判断两地楼市已经走出观望迷局还略显武断，但市场正在企稳，需求也在陆续释放中，尤其自住需求释放是不争的事实。

他表示，从目前情况看，房价整体大幅下跌的可能性并不大。

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