中指周报：天津市房地产交易分析（3.31-4.6）

(3.31-4.06)天津：本周全市商品房成交价格为(7352 元/㎡)，比上周↓1.43%；其中商品住宅全市成交价格为(6803 元/㎡)，比上周↓3.45%。本周天津热点板块典型样本项目最新成交均价：

注：格调竹境均价和远洋城的楼盘详情尚未公布

一、 市场综述

本周（2008年3月31日-4月6日）受清明节休假的影响，天津商品住宅成交量环比上周出现较大幅度的回落，成交套数为968套，环比跌幅为30.16%，成交面积为9.75万平方米，环比跌幅为30.80%。从区域交易情况来看，本周每个区域成交量都有较大幅度的下跌。其中，上周成交量最大的近郊四区本周环比跌幅最大，成交面积为3.17万平方米，成交套数为345套，环比跌幅分别为35.10%和36.46%；上周有所回暖的滨海市场，本周成交量也出现较大幅度的减少，成交面积为2.74万平方米，环比降幅28.06%；由于市内六区供给持续稀缺和远郊五区县需求量较小，两区成交量仍持续下跌，成交面积分别为1.90万平方米和1.94万平方米，市内六区成交面积环比降幅进一步加大为33.24%，而远郊五区县成交面积环比降幅有所缩小为23.98%。
天津商品住宅本周成交均价出现小幅回落，成交价格降达6803元/平方米，环比降幅为3.45%。从各大区域来看，本周商品住宅均价各呈涨跌，但大部分区域波动幅度较小。其中，本周近郊四区和远郊五区县的商品住宅成交价格均出现小幅回升，近郊四区均价突破7000元/平方米，成交均价为7005元/平方米，环比增幅为6.28%，远郊五区县成交均价为4219元/平方米，环比增幅为3.13%。而滨海四区和市内六区本周成交均价有所回落，滨海四区本周成交均价环比跌幅最大，成交均价跌落6000元/平方米，为5937元/平方米，环比跌幅为14.01%，市内六区回落幅度较小，成交均价为10362元/平方米，环比跌幅为2.91%。

二、要闻回顾

1、天津市将建廉租房5万平方米 主要安排在中心城市          

 依据《天津市解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划》，2009年计划新开工建设廉租房、经济适用住房（含租赁型经济适用住房）、限价商品房等保障性住房占当年住宅新开工面积的35%。廉租房：全年计划新开工建设廉租住房5万平方米（1000套）。主要安排在中心城区。经济适用住房：全年计划新开工建设经济适用住房550万平方米（8.88万套），其中销售型经济适用房新开工430万平方米（6.88万套），主要安排在中心城区和外环线周边地区。租赁型经济适用住房新开工120万平方米（2万套），计划在中心城区和外环线周边地区安排建设108万平方米（1.8万套），在滨海新区建设12万平方米（2000套）。限价商品住房：全年计划新开工建设限价商品住房150万平方米（2万套）。计划在中心城区和外环线周边地区普通商品住房项目中配建135万平方米（1.8万套），在滨海新区配建15万平方米（2000套）。

2、天津市建委:09年将新建10.98万套保障性住房

 4月1日，昨天，市建委公布了2009年住房建设计划。2009年本市的住宅建设将加快外环线周边新型居住区建设，缓解中心城区住宅需求压力。此外，2009年本市计划新开工建设廉租房、经济适用住房（含租赁型经济适用住房）、限价商品房等保障性住房705万平方米，（10.98万套），比2008年增加100万平方米。90平方米商品房仍是主角，并加快外环线周边新型居住区建设。

3、塘沽确定10重点项目 投资201亿6成为物流

 2008年塘沽区重大建设项目确定，10个项目计划投资总额超过201亿元，其中，6成为商贸物流项目，多个项目涉及原油储备、燃油运输及集散等内容。本次排定的10个重大建设项目分别为临港工业区中石油储备罐区、汇荣石油罐区、思多而特罐区、孚宝（天津）渤海石化仓储罐区、凯威化工润滑油添加剂、临港工业区化工增资项目、总部经济项目、波海公司二期、天津宝湾国际物流基地以及滨海湖（查看地图）体育运动休闲中心项目。其中，3个工业项目，1个旅游项目，6个商贸物流项目，主要集中在临港工业区和塘沽海洋高新区。目前，宝湾国际物流基地和滨海湖体育运动休闲中心都已开始基础施工建设。

 4、红桥区定向安置经适房建设08年计划开工100万㎡

日前，红桥区定向安置经济适用房中药饮片厂项目正式开工，该项目建成后可安置拆迁居民1552户。中药饮片厂定向安置经济适用房项目，东邻咸阳路，西至团结路，南邻海源道，北至外贸药材仓库。该地块占地面积3.27公顷，合49.1亩，规划建设29层住宅6栋， 11层住宅2栋，共计85600平方米，可安置拆迁居民1552户。项目将配备1栋4层建筑面积1950平方米的配套公建，建筑面积1440平方米，幼儿园1所，可解决周边居民子女入托问题。该项目投资额约3.4亿元人民币。据介绍，2008年红桥区将实施10个定向安置经济适用房项目建设，计划施工面积超过100万平方米。目前，河怡花园、河通花园、车铃厂、橡胶制品二厂、悦春里、益春里等7个项目正在加紧建设。

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