拓展周转性用房领域 解决大学生留沪居住问题

与其说大学毕业生找工作难，不如说是找房子难。要留住大学毕业的优秀人才，必须考虑拓展周转性用房领域。

据悉，今年全上海本科应届毕业生达到7万，其中近一半是外地生源。根据历年高校毕业生留沪工作的比例来算，2008年上海有近3万应届毕业本科生面临着找房居住的问题，这还不包括外地大学毕业来上海找工作的学生。随着近几年来上海各大高校扩招计划的实施，这个问题的严峻性与日俱增。

通过走访复旦、交大、同济等十几所高校，笔者了解到毕业生找房难主要原因在于以下几个方面：租金过高。毕业生刚开始工作第一年，月收入大多在2000至4000元，而上海内外环间一室一厅很难找，两室一厅的月租金在1300元左右，靠近市中心的还要再高一些。也就是说，毕业生要把三分之一至二分之一的收入用于租房，剩下的部分应付吃穿行和水电煤信息费用，一个月下来所剩无几，甚至透支。一部分人不堪重负，不得不选择与人合租，或到更远的地方租房。这样，不仅影响工作，也影响生活。欣闻近来本市出现一批专为外来农民工而建设的蓝领公寓、阳光公寓，或许相同的措施可以用来解决毕业生住房的问题。

可否借鉴外省市的经验，建设人才公寓。绍兴市政府于2006年投资建设人才公寓，主要供市区企业引进的本科以上外来人才租用。人才公寓为“宿舍型”，但是独用型的；主要房型为３０至４５平方米的一室一厅一卫型，供一人承租；也有９０平方米套型，供两人合租。人才公寓的每套房子都经过简单装修，上网线、有线电视线、桌椅、床具等生活办公设施俱全。此外，人才公寓还建有配套用房，如健身房、图书室、娱乐中心、公共食堂等，物业管理也井井有条。人才公寓租金采用倒逼付费法，第一年租金为市场价的３０％，第二年为４０％，第三年为６０％，第四年将与市场价持平，到第五年时，人才公寓的租金甚至要超过市场租金，目的在于人才公寓的周期性运用和鼓励引进人才努力创业，最终拥有自己的房子。

可否借鉴国外经验，建设学生公寓。据悉，韩国有些校外学生公寓建设的经验，专门开发面向大学生的楼盘。诚然，这些项目微利、资金回笼慢。为此，政府给予开发商一定的支持，给予地价优惠，并采取低租金税率等，尽可能减少因资金周转时期长而带来的投资风险。这种学生公寓，不仅在学期间可以租用，毕业后仍可租上几年，等到结婚成家时才离开。据说，美国也有种周转性用房，全是小户型的，位于市区比较好的地段，对毕业生来说是住得起，也喜欢住。

为此，有关专家提议，我们的政府主管部门是否也可以拿出一些地块，规划成学生公寓，在地价和税收方面给予房产开发商优惠。可以制订一个供应办法，比如分成博士生、硕士生和本科生等级别配租，倒逼付费不失是个好办法。与此同时，要立个退出机制，鼓励这些刚毕业的大学生发奋工作，有了一定的积累后到市场上去买商品房。这样，腾出的房子可以给新毕业的学生租用。周而复始，真正起到周转的作用。

特别推荐

• 更多>>