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炒楼遭遇雪灾 融雪还需时日炒房者路在何方?

  [提要]楼市中固有金三银四,金九银十的说法,可自从去年第四季度以来,这种说法正在被颠覆。日渐减少的交易量让我们看不到任何楼市春天的迹象。

楼市中固有金三银四,金九银十的说法,可自从去年第四季度以来,这种说法正在被颠覆。日渐减少的交易量让我们看不到任何楼市春天的迹象。

2007年房贷新政及通知的下发,不仅让大江南北楼市迅速入冬,而且也带来了"雪灾"。

人们仿佛昨天还在夏威夷感受炽热的阳光,今天就已身处冰天雪地的南极。由于房贷新政针对的是第二套及以上多套住房贷款的借款者,因此,受灾严重的不是自住型购房者,而是打算投资炒房或以租养房的投资者。楼市回暖,恐怕还需时日。

持币观望等待价格回归

连续加息,购房成本提高,买得

起、供不起

物价上涨、持续高走的CPI让央行破天荒的在一年中加了六次息,五年期贷款利率涨幅达14%,对于普通工薪阶层的购房者来说,购房成本提高,还款压力正在逐渐加大。而且,受我国一月南方雪灾等影响,今年CPI又创新高,加息预期呼之欲出。

买不起,住得起,80后掀起租房结婚潮

在潜在购房群体中,结婚用房无疑是刚性需求最有力的支撑点,这与中国上千年的传统文化有着紧密的联系,但随着楼市行情的日新月异,个性独立的80后越来越不愿意买开发商的帐。

举例来说,假设在北京东四环购买一处60?的小户型,总价约96万,首付36万,如果申请普通商业贷款60万20年,首次贷款享受优惠利率,按等额本息方式还款,月还款4529元,即使申请公积金60万20年,月均还款也要4033元。而在同一位置,租住同户型、家电齐全的房屋,仅仅需要2500元左右,还省去了大笔装修费用。

对于80后的年轻家庭来说,首付的36万元完全可以用在其他投资上,使家庭资产稳步增值,而住同样的房子,每月负担减少1500-2000元,可以大大缓解日常生活压力,何乐而不为。

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责任编辑/wangxie.bj
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