炒楼遭遇雪灾 融雪还需时日炒房者路在何方？

楼市中固有金三银四，金九银十的说法，可自从去年第四季度以来，这种说法正在被颠覆。日渐减少的交易量让我们看不到任何楼市春天的迹象。

2007年房贷新政及通知的下发，不仅让大江南北楼市迅速入冬，而且也带来了"雪灾"。

人们仿佛昨天还在夏威夷感受炽热的阳光，今天就已身处冰天雪地的南极。由于房贷新政针对的是第二套及以上多套住房贷款的借款者，因此，受灾严重的不是自住型购房者，而是打算投资炒房或以租养房的投资者。楼市回暖，恐怕还需时日。

持币观望等待价格回归

连续加息，购房成本提高，买得

起、供不起

物价上涨、持续高走的CPI让央行破天荒的在一年中加了六次息，五年期贷款利率涨幅达14%，对于普通工薪阶层的购房者来说，购房成本提高，还款压力正在逐渐加大。而且，受我国一月南方雪灾等影响，今年CPI又创新高，加息预期呼之欲出。

买不起，住得起，80后掀起租房结婚潮

在潜在购房群体中，结婚用房无疑是刚性需求最有力的支撑点，这与中国上千年的传统文化有着紧密的联系，但随着楼市行情的日新月异，个性独立的80后越来越不愿意买开发商的帐。

举例来说，假设在北京东四环购买一处60?的小户型，总价约96万，首付36万，如果申请普通商业贷款60万20年，首次贷款享受优惠利率，按等额本息方式还款，月还款4529元，即使申请公积金60万20年，月均还款也要4033元。而在同一位置，租住同户型、家电齐全的房屋，仅仅需要2500元左右，还省去了大笔装修费用。

对于80后的年轻家庭来说，首付的36万元完全可以用在其他投资上，使家庭资产稳步增值，而住同样的房子，每月负担减少1500-2000元，可以大大缓解日常生活压力，何乐而不为。

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