潘石屹"百日巨变"论成导火索 房产业爆口水战
[提要]近日,有的业界大腕称,行业整合即将发生;有的行业中人则对此藐然,认为未必如此;而最受各界关注的还是那些潜在的整合与被整合对象,但偏是风暴中心的人或公司最平静,沉默不语,低头做事。
近日,有的业界大腕称,行业整合即将发生;有的行业中人则对此藐然,认为未必如此;而最受各界关注的还是那些潜在的整合与被整合对象,但偏是风暴中心的人或公司最平静,沉默不语,低头做事。
一“石”击起千层浪
最近SOHO中国当家人潘石屹连续在各种公众场合发表言论,认为房地产市场即将发生巨变,大量企业将进行整合。潘石屹的系列言论一石击起千层浪,引发了市场众多人士的强烈反应,众多中小开发商纷纷在通过网络等媒体奋起还击。
潘石屹认为2008年,房地产行业最基本的特征是钱少地多。绝大部分房地产公司日子不好过,房地产商肯定会设法通过各种渠道取得资金。在今天的经济形势下,为取得这些资金付出的成本和代价要比前两年高得多。但只要房地产公司能够未雨绸缪,早做准备,对克服今年资金的困难就会很有好处。最怕的是开发商不承认自己资金上遇到的问题,掩耳盗铃,讳疾忌医,困难就会更大。
潘石屹还比对了多家同业公司的财务情况,并指出2007年,全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币,从国土资源部公布的数据来看,1—11月份交纳的土地出让金就有9130亿元人民币,全年的数据应该超过1万亿元。一般出让金占地价款的三分之一,其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算,去年开发商买地所花的资金超过了3万亿元。也就是说去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。每家的情况可能各有不同。有资金链条紧的,也有资金链条比较宽裕的。总的情况不容乐观。
万科方面在3月底发布的2007年报告中也强调,公司继续加大资源整合力度,扩大合作对象范围,并将采用多种合作方式。
责任编辑/zhengwei.bj
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