精装商品住宅受购房者青睐 渐成重庆楼市主角

近两年，精装商品住房悄然出现在重庆商品房市场，受到众多购房者青睐，逐渐在商品房市场中占有重要角色，而清水房和毛坯房正逐步退出市场。

重庆市建委总工程师吴波介绍，目前市场上销售的清水房、毛坯房存在许多弊端，如业主装修时常常破坏房屋结构，带来安全隐患；大量浪费装修材料；业主之间因为装修互相干扰，一般要延续1至2年，有的甚至达到3至5年。相反，由开发商统一精装修商品房后销售，统一批量采购装修材料，可减低成本，节约材料，节约设计费用，避免入住后长时间的噪声和垃圾污染。另外，精装修商品房由开发商提供售后服务，可避免相互推诿，减少业主麻烦。

近两年，重庆市在主城区的富力、龙湖等十几家房地产开发企业的部分楼盘开展精装商品房试点，装修标准从每平方米500元到1300元不等，一经推出就受到市场追捧。为了推进精装商品房建设，重庆市在广泛征求意见的基础上，制定了有关精装商品住房标准，标准从保证装修质量、明确责任主体、尽量避免纠纷等方面考虑，减少开发商不愿意建、消费者不放心买的现象。标准要求精装修商品房要适合目标人群，市场定位要准确，满足不同业主的装修风格和装修档次。精装修商品房要避免千人一面，只对商品房的天、地、墙和厨房、卫生间进行统一装修，让业主可以通过家具、窗帘、挂饰等不同的装饰物，满足个性化要求。有关部门将严格审核开发商精装修商品房的成本，避免开发商既从房屋销售中赚钱，又从精装修中赚钱。

为确保精装房质量，重庆市要求装饰设计、施工单位必须有资质，施工中须由监理公司隐蔽验收，装修材料清单作为合同附件，内容细化到品名、规格、颜色、重量等。在施工过程中，装修材料需经检测机构检验，确保无毒害。样板间必须以实物做，供交房时比照，且只能在房子卖完后才能拆除等。

吴波表示，按照规划要求，重庆市将在五年内逐步取消清水房和毛坯房，今后没有精装修的商品房将不准在市场上销售。

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