楼市观望气氛仍然浓厚 北京房价底部在哪里？

“我们卖得挺好的，为什么要降价呢？！”销售人员反问道。４月３日上午，北京市海淀区某在售楼盘，销售现场较为冷清。和许多楼盘坚守“价格底线”一样，该楼盘选择了“扛价”—— 坚挺开盘时的价位。

冬去春来，每年这个时候，楼市都是告别淡季，迎来传统销售旺季的日子。而今年，京城

楼市与往年相比，似乎有些异样。

楼市观望气氛仍然浓厚

４月３日上午，中国经济时报记者来到北京市海淀区“新兴年代”楼盘，该楼盘位于海淀区南沙窝桥西北角，几幢矗立在阳光下的灰色建筑，全部建到了十层以上，但尚未封顶。走进该楼盘售楼处，记者发现，整个售楼大厅只有一名前来咨询买房的中年男士，销售现场显得较为冷清。

这和半年前记者在京城很多楼盘看到的购房者络绎不绝形成了鲜明对比。销售人员说，由于是工作日，看房的人比较少，周末看房的人相对比较多。

据了解，新兴年代于去年１２月５日开盘，目前起价１５３００元，均价１７０００元。“从去年开盘以来就是这个价，一直没涨。”销售人员告诉记者，北京房价最近一轮大涨是在去年６－１１月。新兴年代开盘错过了这一大好时机。

与此前某些楼盘纷纷推出折上折，送物业费、契税、公共维修基金、家电装修甚至明码降价，送奥迪、宝马汽车，热衷促销不同，记者注意到，在新兴年代，除了一次性付款可以享受９８折优惠外，没有其他任何优惠措施。

销售人员告诉记者，开盘四个月过去，新兴年代累计已售出５６８套房子。“我们卖得挺好的，为什么要降价呢？！”对于记者提出的“为何新兴年代没有像其他楼盘那样给予购房者更多优惠或降价？”销售人员回答说。

事实果真如此吗？４月６日，记者登陆北京市政府官方实时网站北京市房地产交易管理网发现，截至４月５日，新兴年代目前取得销售许可的全部可售住宅（１、２号楼）仅４２４套，实际销售房屋为１９５套。销售率不足五成，与上述数字更是相去甚远。

在玲珑路，一家房产中介门外挂出“本地区二手房均价１４５００元”的牌子，记者以购房者身份走进这家中介了解发现，原来这只是商家打出的“幌子”。

“这片地区二手房价最低也得１６０００元。”销售人员解释说，之所以挂出上述价格，只是想促使卖房者将价格定得低一些，“以便容易成交”。尽管如此，记者看到还是没有顾客光顾这家房产中介。

在玲珑路东口，记者遇到住在附近的市民周女士。周家原住北沙滩，单位分的房，２００６年拆迁后一直没有买房，现在家里借了丈夫妹妹家的一套房子住。

“因为举办奥运会（的缘故），北京房价已经涨起来了，现在价格太高！”谈起买房的事情，周女士说，“想等到奥运会之后再说”。记者在采访中发现，这种观望，推迟购房的打算并非只是个案，和周女士一样，不少原本打算买房的市民都有类似的想法。

北京市房地产交易管理网数据显示，近日京城一手住宅网上日签约量锐减到了１５０套以内。以４月５日为例，期房网上签约１３１套，其中住宅签约１０９套；现房网上签约４８套，其中，住宅签约仅７套。两项合计，日签约一手住宅仅１１６套，相比从前高峰时期每天四五百套的签约量，出现大幅减少。观望气氛之浓厚，由此可见一斑。

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