春季上海房展会开幕 大量特价房夺眼球

第十届2008春季上海房地产一二手房交易展示会，昨天(4月11日)在上海东亚展览馆举办。这次房展以二手房源为主，兼含一些中低价一手房。众多中介公司汇集了大量“特价房”以供淘房。这些“特价房”往往低于周边甚至低于同小区同品质住宅，而且其中一些仍有还价的余地。不过需要说明的是，集中展示的“特价房”并不能准确地反映出该板块的市场价格。

[现场]“特价房”仍有议价空间

记者昨天(4月11日)中午来到展会现场，看到整个展览馆仿佛成了一个巨大的中介门店，一面面墙上贴满了豆腐干大小的房源信息。尽管是周五，但来看房的人还是不少，以中老年人居多，一位和记者一同走进展馆的老伯说，他是专门从杨浦江湾一带过来的，主要是想来看看行情，并不急着买房。

此次展会，本地房源占总房源数的90%以上，不仅有大量二手房源可供选择，而且还有十多个一手住宅项目。几乎所有的品牌中介公司联手推出了一大批高性价比房源供淘现房者选择，其中以中、内环线总价百万元的二手房源为最大卖点。信义房产有关人士告诉记者，总价在150万-200万元的房源最受关注。

记者注意到，展会现场各中介公司贴出的不少房源相对较为低价，不仅比周边的一些新房价格略低，甚至比同房龄、房型的类似小区还要低一些。例如一个靠近轨交1号线莘庄站的楼盘，按照目前二手市场挂牌价格，每平方米单价在1.4万元以上。但是一家中介公司挂出的该楼盘一套103平方米精装修住宅卖142万元，单价在1.38万元左右。另一家中介公司同一楼盘另一套毛坯住宅单价更是只有1.23万元。当记者问及为何会有那么多“特价房”，而平常这些房源在中介门店内又很难看到时，一名业务员解释说，一般每个门店都会有一两套“特价房”，原因是房东急需用钱等，显得比同类房源相对低些。因为有那么多同行同场竞技，所以公司要特别集中一些有竞争力的房源以吸引眼球。

上海中原房产副总经理陈宇珏告诉记者，上海中原此次逼每个门店至少要拿出一套“特价房”，结果170家门店一共给出了200多套“特价房”。记者发现，其中不少“特价房”还有还价的余地。九间伴不动产的一名业务员告诉记者，如果诚心需要的话，一套位于浦东的120万元总价的房源还是可以还掉8000-10000元。