市场观察：信贷紧缩催生贷款预审新模式

记者谢丽佳北京报道 在信贷紧缩背景下，许多房产公司和担保公司陷入经营困境。近日，北京凯盛经略担保公司逆市而上，与北京银行、深圳发展银行、中国光大银行北京分行联合推出“贷款预审”业务。

凯盛经略总经理康胜向记者介绍，与传统房贷模式不同，贷款预审将银行审批提前，在购房交易未发生前，银行根据准备贷款购房个人的资信状况，对其所适用的房贷额度进行预审，并给出最高贷款额。购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。

康胜表示，在银行信贷收紧的状况下，贷款预审避免了客户在签订买房协议后，由于贷款未批或贷款额不够而违约，有效规避了买售双方在交易过程中的潜在风险。

北京银行总行个贷评审中心主任张伟表示，对于自己能否获得银行贷款或者贷多少款没有把握的购房者，可以选择贷款预审服务，以便理性购房。

“随着客户了解和市场接受程度的提高，我们将与更多银行展开合作。”康胜告诉记者，目前凯盛经略仅在北京和上海开设了子公司，未来2－3年内将扩张到15个城市，并逐步从单一地提供房贷服务转变为提供个人金融贷款、中小企业融资、保险代理等多渠道金融理财服务。

据介绍，凯盛经略由美国高盛投资公司、美国艾威基金和21世纪中国不动产共同投资组建，注册资本1500万美元。

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