货币政策从紧 京一季度全款购房比例上涨5%

据“链家地产”统计资料显示，2008年第一季度全款购房的比例为55.3%，同比去年同期全款购房的比例上涨了4.9个百分点。

“链家地产”市场研发中心认为，第一季度全款比例的上涨，主要是由于以下三大原因：

首先，2008年第一季度以来，期望全款支付的业主增长了两成左右；自2007年末中央经济工作会议明确2008年从紧货币的基调之后，银行紧缩银根，货币从紧政策实施导致贷款审批严格，贷款流程相对放缓，那些急于用钱的业主而言，希望通过全款支付来完成交易，刺激了全款交易比重的上涨；

其次，累计加息的效应促使今年有更多的购房者选择全款购房；2007年初五年以外贷款利率为6.84%，六次加息后2008年初执行7.83%的贷款利率，以贷款30万、年限20年、基准利率、等额本息来计算，2008年初要比2007年初月还款额高出181元（2478元-2297元），并且目前通货膨胀的经济形势下，再次加息的预期浓厚，此外，不少消费者认为房产比现金更能保值增值，使得有能力的购房者更倾向于选择全款购房；

第三，二套房贷新政促使升级置业需求的消费者选择全款购房，据“链家地产”统计资料显示，在全款购房55.3%的比重中，两成左右的购房者属于升级置业者。对于这部分购房者而言，贷款买房需要支付不少于四成的首付，并且要承担不低于基准利率1.1倍的高利率，贷款的成本更高；因此使得这部分经济实力相对较强的购房者更倾向于选择全款买房。

“链家地产”市场研发中心认为，随着各大银行纷纷发表声明，近日来各界对于“二套房贷是否松动的关注”告一段落，通过这次事件也折射出相关部门对于央行货币从紧政策的严厉执行，一定程度上引起市场的小幅变动。2008年奥运会的召开，北京市各个方面的配套设施不断完善，城市优势更加明显，并且刚性的购房需求依然存在，受到从紧货币政策的影响，从而刺激第一季度全款购房比例上涨近5个百分点。

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