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保利定位于普通商品房 银行贷款总额约122亿元

  [提要]保利地产截至2007年年底,保利地产(600048)的账户中尚有超过46亿元的现金资产,对于坚信保利地产不会跟随降价的人士而言,这一数据或是最强有力的支撑。
 

保利地产截至2007年年底,保利地产(600048)的账户中尚有超过46亿元的现金资产,对于坚信保利地产不会跟随降价的人士而言,这一数据或是最强有力的支撑。

保利地产的银行贷款总额约122亿元,其中约32亿元是短期借贷。在速动比率排名中,保利地产为0.3,与富力地产、北辰实业、金地、首创居于同一水平。

今年1月17日,保利地产公告称,修改去年公开增发募集的部分资金的用途,将原定于投资项目开发的2.5亿元暂时用于补充公司流动资金。而去年10月,公司拟发起的43亿元公司债计划迄今并无下文。

在去年8月,保利地产通过公开增发募集194亿元,公司一度陷入经营性现金流为-48亿元的危险境地。但是,此次股权融资使保利涉险过关后,保利随即又投入到圈地的大潮流中,公开资料显示,仅去年第三季度,保利就先后取得了上海、武汉、广州等城市的8个地块,规划建筑面积329万平方米,总价款接近100亿元人民币。考虑到截止今年2月份,保利地产2008年又增加了超过210万的土储,上述融资所得几近悉数付出。

当然,保利地产母公司实力雄厚,对现金流产生的经营压力亦不能过分解读,作出想当然的降价推论。但是,若从市况及政策层面考量,降价的压力或动力仍然存在。

据年报,去年保利地产销售额贡献最大的两地分别为广州与北京,如今,两地楼市正是当前房价调整的核心地带。

另外,在政策层面上,未来一年将是全国主要城市保障性住房发力入市的第一年,保利的大多项目定位于普通商品房,二者在市场迎面相撞,房价调整压力自不待言。在2007年,保利地产的土地储备量超过2000万平方米。其中,增加约750万平方米,而在增加的约20个新项目中,绝大部分项目属于普通商品住房项目。

责任编辑/wangxie.bj
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