金融街演绎"开发+自持"平衡术23亿出售金祺大厦

对于笼罩在资金阴影下的房地产企业而言，其一举一动都将聚集关注的目光，金融街的一次卖楼行为也概莫能外。

4月8日，金融街控股股份有限公司（金融街，000402.SZ）发布公告，以约23 亿元的价格将金融街F3 项目（金祺大厦）出售给中国光大银行股份有限公司（下称“光大银行”）。

但对于行走在快速开发和物业持有之间的金融街的这一举措，业内并不乏猜疑之声。就在几天前发布的年报中，金融街回顾2007年业绩时也做出“自持物业经营成为公司新的利润增长点”的表述。

“金祺大厦的出售无疑是释放现金流压力的行为。金融街自持物业规模正在稳步增加，而开发规模也在急剧膨胀，这对公司现金流构成了一定压力。”一位不愿具名的业内人士指出。

显然，对于开发面积激增的金融街而言，如何寻求快速开发和物业持有之间的平衡是一道需要仔细考量的选择题。

锁定2008年利润？

据了解，金融街与光大银行在几个月前就此次交易开始接触，不久前签订了买卖协议。“这是一个正常的销售行为，金祺大厦本来用于开发销售，并不打算自持。”金融街董秘于蓉告诉记者，此次销售收入将用于公司的在建工程。

但对于此次金融街的出售行为，大多分析师的关注点在于对其今年业绩的影响上。

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