购二套房怎样贷款最省息 固定利率气球贷排忧

根据央行规定，目前市民购置二套房，贷款利率要比同期基准利率上浮10%。在加息预期仍然强烈的市场背景下，真正有改善居住需求的二套房贷款者如何才能轻松省下利息？昨天，深圳发展银行专门针对二套房贷推出新产品“固定利率气球贷”。贷款者不仅可以享受普通“气球贷”的实惠，还可以避免未来加息的风险。同时，该行还升级了“存抵贷”，形成省息效果更强的房贷新品。

“固定利率气球贷”让二套房贷款更省息

“‘固定利率气球贷’是深圳发展银行去年推出的‘气球贷’产品的升级版，专门为有自住需求的二套房贷款者设计的。”深圳发展银行南京分行个人信贷部副总曹军说，“固定利率气球贷”是在原有浮动利率“气球贷”产品的基础上，为市民提供3年期、5年期固定利率的新型“气球贷”。

据曹军介绍，“固定利率气球贷”的利率分两个档次，3年期8.316%，5年期8.514%。这两个利率即是按现行人行同期同档次利率上浮10%后的水平。与普通按揭贷款相比，“固定利率气球贷”在有加息预期的时期锁定了未来利率上升的风险。同时贷款者无论是选择3年期还是5年期“固定利率气球贷”，均可按30年计算月供，每月还款压力大大降低。

深发展南京分行财富中心经理易旻举例说，如果客户现在申请一笔50万元住房按揭“固定利率气球贷”，贷款期限3年，在此期间无论利率上调多少都可享受签约的固定利率，并可与银行约定选择按照30年的月供计算期计算每月还款额，在3年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。在假设明后两年每年利率上升0.27％的前提下，该客户3年内可节省利息8919元。

新“存抵贷”年收益率可达5.56％或更高

深圳发展银行同时还对“存抵贷”产品进行了升级，推出了新“存抵贷”产品。据了解，“存抵贷”专门针对有大额储蓄存款和房贷的人群，因为存在银行的储蓄可以通过理财产品生息，从而抵冲自己的贷款利率。

曹军说，新“存抵贷”考虑到一般老百姓的储蓄情况，大幅提高了存款在5万—20万元之间的客户理财收益，客户还款账户中高于5万元的部分，在获得活期存款利息的同时，还将按照一定比例视同冲抵贷款本金，按天计算理财收益，按月自动转入客户的还款账户，存款越多，节省的贷款利息就越多。如15万元在银行存60天，其活期存款收益是180元，但如果市民在深圳发展银行办理了新“存抵贷”业务，同样的15万元，其60天的实际理财收益为1128元；而180万元的存款年收益率可达5.56%或更高，超出了一年期定期存款年收益率1.42个百分点。

据介绍，新“存抵贷”不会影响客户日常投资行为，需要资金时可以随时调度，非常方便灵活；资金富余时，又可以冲抵贷款，节省贷款利息。

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