厦门：楼市仍处在观望期 价升量降

厦门：楼市仍在观望，价升量降

1、 市场综述

中国房地产指数系统厦门典型指数办公室对本周厦门房地产市场监测数据结果显示：本周（2008.4.7-4.13）期房新批准上市住宅仅为54套，面积1.19万平方米，市场供应环比大幅下降。本周房地产成交量环比大幅下降，但成交价格却大幅上涨。本周商品房及商品住宅成交面积分别为3.52万和22.47万平方米，环比分别下降26.72%和31.57%；而价格分别为10988元和12469元/平方米，环比分别上涨13.93%和34.98%。本周价格快速上涨到万元以上，而成交量大幅下降，跟上周楼市出现截然相反的局面，从这两周的楼市成交情况来看，当前厦门楼市仍在观望之中，消费者的市场承受能力在万元左右。

2、上市情况

 本周（2008.4.7-4.13）仅有同安区的1个普通住宅项目被批准入市，共54套，1.19万平方米建筑面积；相对于上周批准入市的1398套及12.57万建筑面积的商品住宅，本周不及其5%。

3、交易情况

中国指数研究院对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2008.4.7-4.13）厦门商品房成交面积出现下降，成交套数和成交面积分别为339套和3.52万平方米，环比上周分别下降27.25%和26.72%；日均商品房成交面积仅为0.5万平方米，环比也下降26.72%。

中国指数研究院对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2008.4.7-4.13）厦门商品住宅在上周快速上涨之后出现回落；成交套数为200套，环比降幅达到36.31%；成交面积为2.47万平方米，环比下降31.57%；因为成交价格的大幅上升，商品住宅本周总的销售额仅下降7.63%。

本周（2008.4.7-4.13）各区域商品住宅成交量与上周呈现绝然相反的局面；上周仅有翔安区住宅成交量下降，而本周翔安区住宅成交量环比涨幅却达到最大，其销售量主要来源于汇景新城中心；本周还有集美区成交面积环比有所上涨，涨幅在31.78%；其他四个区域都有不同程度的下降，其中，同安区本周成交面积仅为0.1万平方米，环比降幅最大为78.18%；思明区降幅紧跟其二为48.08%；湖里及海沧环比也分别下降了39.75%和20.23%。

本周（2008.4.7-4.13）商品住宅成交面积仍集中在思明区，其成交面积占比达到全市成交量的36.30%，但占比较上周下降了11.55个百分点；翔安区本周占比达到11.21%，占比上涨幅度最大，达到10.97个百分点；同安区由于成交量大幅下降，市场占比从上周的12.94%下降到本周的3.94%；集美和海沧区本周成交占比都有所上涨。

4、价格情况

本周（2008.4.7-4.13）厦门商品房成交价格回升至万元达到10988元/平方米，环比上周上涨13.93%；商品住宅本周价格达到12469元/平方米，环比上周涨幅达到34.98%；其中岛内达到16329元/平方米，环比上涨54.55%；岛外价格达到8571元/平方米，环比涨幅为24.06%。

本周（2008.4.7-4.13）全市六区的商品住宅成交均价也与上周局面绝然相反，本周仅同安区成交价格有所下滑，其他各区都有较大幅度的上涨；其中，思明区由于成交量主要集中于价格较高的海峡国际社区、中山海景广场等高档楼盘，思明区商品住宅价格大幅被拉升，本周环比涨幅为66.05%达到全市最大；湖里区价格达到最高为17123元/平方米，环比上张28.44%，价格的大幅上涨是由于古龙居住公园别墅、源昌鑫海湾等高价楼盘的成交而拉升；海沧区普通住宅价格为7519元/平方米，而由于海沧区有一套别墅于46318元/平方米成交，拉升海沧区整体商品住宅价格达到11515元/平方米，环比上涨55.13%；集美和翔安商品住宅价格环比分别上涨18.65%和26.81%。

5、本周楼市要闻

1、同安三所学校新建、扩建工程将全面启动

随着同安工业集中区建设的深入，这两年，外来员工子女就学难问题日益突出。不过，这一局面很快将得到改善，总投资约1.4亿元的同安工业集中区三所配套学校的新建和扩建工程即将全面启动。同安工业集中区的三所配套学校为新民中心小学、西塘小学以及梧侣学校。其中，新民中心小学和西塘小学将在现学校的外围进行扩建，梧侣学校则是一所新建的集小学和初中为一体的学校。

2、宝龙集团与美国喜达屋集团签署战略合作协议

2008年04月10日，宝龙集团与美国喜达屋集团的战略合作协议签约暨宝龙青岛、太仓和泰安酒店管理合同签约仪式，在宝龙集团总部所在地厦门举行。这是中国商业地产知名运营商宝龙集团与国际酒店业巨子美国喜达屋集团全面战略合作的开端，这必将对双方的业务发展产生深远地影响。

3、福建第一高楼动工 将成厦第3个商务营运中心

2008年4月10日，与园博园隔水相望的杏林湾商务营运中心举行隆重的奠基开工典礼，这标志着营运中心内高达249米的福建第一高楼开工建设。249米，福建第一高楼破土动工，位于杏林湾商务营运中心内，力争3年内竣工。

4、3个BRT枢纽站保障房开工 房源1800多套

厦门市新增前埔、嘉庚、西柯3个快速公交（BRT）枢纽站保障性住房项目，并已全面开工。这3个项目是集停车、公交站场、配套服务用房及保障性住房于一体的综合性高层建筑，可提供1800多套社会保障房。3个项目3月份开工，2010年竣工交付使用。至此，目前列入我市规划建设的社会保障性住房共20个项目，可提供保障性住房约4.5万套。

5、福厦铁路西溪河特大桥线下主体工程完工

2008年4月9号随着最后一座桥墩的浇注完毕，福厦铁路西溪河特大桥线下主体工程完工。

这座特大桥是福厦铁路厦门段5个控制性重点工程之一，全长2040米，由63个桥墩组成，大部分线路跨越同安西溪河。中铁四局从2006年4月开始进场打桩施工，他们克服水深、潮汐等不利因素的影响，于春节前完成大部分的桥墩施工。最后剩下的45和46号桥墩位于同安城南排洪渠中，它们是因为涉及到排洪问题而被推迟施工的，经过施工单位会同水利部门协商确定排洪渠的改造方案，这两个桥墩得以顺利完成施工。

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