二套房贷款额度提高 京二手大户型房交易渐热
[提要]4月份以来,北京二手大户型房一改较长时间以来市场相对低迷的状态,供应量、需求量、成交量呈现出一定的上涨趋势。业内人士表示,这是受第二套住房贷款提高影响,使购房者更倾向购买大户型房产而实现一次性到位。
4月份以来,北京二手大户型房一改较长时间以来市场相对低迷的状态,供应量、需求量、成交量呈现出一定的上涨趋势。业内人士表示,这是受第二套住房贷款提高影响,使购房者更倾向购买大户型房产而实现一次性到位。
据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示,120平方米以上的大户型的挂牌量环比3月份上升了10.8%,客户登记量上涨了18.6%,成交量上涨了11.5%。4月前半月单价在1万-1.5万元/平方米大户型二手房的交易量环比上升了9.3%。交易的热点区域主要集中在望京、酒仙桥、方庄等地区,其分别上涨了7.2%、9.6%、8.5%。
从目前市场情况来看,大户型二手房受到青睐与炒房投资无关,主要还是以自住需求为主。
21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡指出,进入4月份以来,结婚购房群体人数稳定增长,以往一些打算结婚的年轻人本来打算先贷款购买一套小户型房产,等日后经济条件好了再换一套大房子。可是随着第二套房贷政策出台,首付上调,贷款利率也上调,那么如果第一套住房买小的今后再换大的话,就会按新政策来计算房贷,成本就提高了。因此这促使购房者更倾向于一次性购买较大户型房产,从而直接引起了大户型房产需求的上涨。
我爱我家市场研究中心也指出,目前市场还出现了一种“以旧换旧”的新购房方式。就是把原来手里一套或两三套面积不大的二手房卖掉,再购买一套面积较大的二手房,实现“置业升级”。
同时,自2006年国家“90平方米/70%”(楼盘内90平方米以下住房占70%以上)房产政策推行后,大户型开发受到一定限制,也将使得未来市场上大户型二手房日渐“稀缺”,加大了消费者对好地段大户型二手房的需求。
责任编辑/zhengwei.bj
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