二套房贷款额度提高 京二手大户型房交易渐热

4月份以来，北京二手大户型房一改较长时间以来市场相对低迷的状态，供应量、需求量、成交量呈现出一定的上涨趋势。业内人士表示，这是受第二套住房贷款提高影响，使购房者更倾向购买大户型房产而实现一次性到位。

据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，120平方米以上的大户型的挂牌量环比3月份上升了10.8%，客户登记量上涨了18.6%，成交量上涨了11.5%。4月前半月单价在1万-1.5万元/平方米大户型二手房的交易量环比上升了9.3%。交易的热点区域主要集中在望京、酒仙桥、方庄等地区，其分别上涨了7.2%、9.6%、8.5%。

从目前市场情况来看，大户型二手房受到青睐与炒房投资无关，主要还是以自住需求为主。

21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡指出，进入4月份以来，结婚购房群体人数稳定增长，以往一些打算结婚的年轻人本来打算先贷款购买一套小户型房产，等日后经济条件好了再换一套大房子。可是随着第二套房贷政策出台，首付上调，贷款利率也上调，那么如果第一套住房买小的今后再换大的话，就会按新政策来计算房贷，成本就提高了。因此这促使购房者更倾向于一次性购买较大户型房产，从而直接引起了大户型房产需求的上涨。

我爱我家市场研究中心也指出，目前市场还出现了一种“以旧换旧”的新购房方式。就是把原来手里一套或两三套面积不大的二手房卖掉，再购买一套面积较大的二手房，实现“置业升级”。

同时，自2006年国家“90平方米／70%”(楼盘内90平方米以下住房占70%以上)房产政策推行后，大户型开发受到一定限制，也将使得未来市场上大户型二手房日渐“稀缺”，加大了消费者对好地段大户型二手房的需求。

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