沪清明短假后 住宅成交、可售量回升

1. 市场综述

经过短假楼市休整后，本周楼市成交呈现平稳态势，保持低位运行。本周全市商品房成交量小幅下滑，成交面积和成交套数分别较上周下降了5.30%和0.03%，其中全市商品住宅成交量有所回升，成交面积和成交套数分别较上周上涨了0.90%和2.91%。清明短假过后，随着住宅新增供应逐步放量，住宅市场成交回暖，且呈现小户型住宅成交趋势。本周末全市住宅可售面积和可售套数分别较4月6日回升了1.32%和0.58%。二环三区住宅成交均价继续上扬，同时内环以内住宅成交比重的上升和成交均价的大幅上扬，对全市住宅成交均价的拉升作用明显，达到10373元/平方米。

2. 成交情况

本周（2008年4月7日—2008年4月11日）上海商品房成交面积为31.76万平方米，较上周下降5.30%，商品房成交套数为3222套，较上周下降了0.03%，经过短假楼市休整后，本周楼市成交呈现平稳态势，保持低位运行。本周商品住宅成交面积为25.50万平方米，较上周增长了0.90%，住宅成交套数为2438套，较上周增长2.91%。清明短假过后，随着住宅新增供应逐步放量，住宅市场成交回暖。本周商品住宅成交面积和成交套数比较来看，中小户型住宅受青睐，住宅成交小户型趋势明显。

本周日均成交商品房460套，日均成交面积4.54万平方米。其中，单日最高成交量为本周4月7日的740套、7.59万平方米；单日最低成交量为本周4月10日的553套、5.14万平方米。 本周日均成交商品房与上周基本持平，成交相对平稳。

（注：由于数据源未更新，4月12日和4月13日两天数据缺失）

从成交的环间情况看，本周外环以外的住宅成交量及成交比重继续下滑，而内环以内商品住宅成交量持续增长。本周外环以外住宅成交量继续下滑，成交面积为16.67万平方米，较上周下降4.31%，成交套数1681套，较上周下滑3.22%；外环以外住宅成交面积占全市住宅成交面积的66.89%，较上周下降了2.04%，成交套数占全市住宅成交套数的70.19%，较上周下降3.13%。内外环间的住宅成交面积和成交套数分别为5.43万平方米和517套，分别较上周增长了1.96%和10.00%，成交比重小幅上涨，成交面积占比和成交套数占比分别较上周上涨了0.72%和1.75%；本周内环以内住宅成交量继续上涨，成交面积和成交套数分别较上周上涨了11.67%和21.60%，成交面积占比较上周上涨1.33%，成交套数占比则上涨了1.39%。

中国指数研究院每日监测数据显示，本周二环三区的住宅成交均价继续呈现上扬态势，与上周住宅成交分布相似，内环以内住宅成交量增加，拉动内环以内住宅成交均价不断上涨；内环以内住宅成交比重的上升和成交均价的大幅上扬，对全市住宅成交均价的拉升作用明显，本周全市住宅成交均价达到10373元/平方米，较上周上涨了5.36%（见图3）

表1：连续四周（2008.3.17—2008.4.13）住宅环间成交情况与均价表

从成交的区域来看，本周各区县成交量保持低位运行，闵行区住宅成交一枝独秀，保持冠军地位，该区共成交住宅3.78万平方米，水清年华花园销售情况良好促使该区成交攀升，另外近日该区域内保障性住房成交也有回暖之势。浦东新区本周住宅成交量排名第二，共成交了2.72万平方米，主要源于该区域内新盘放量；嘉定区共成交2.34万平方米，本周位居第三；南汇区本周住宅成交量为2.33万平方米，以0.01万平方米只差位列第四；市中心区域，本周长宁区住宅成交表现良好，自长宁馥邦苑以及凯欣豪园相继开盘后，成交随之小幅上扬。

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