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房地产巨头资金紧张 地王重压下的2008年楼市

  [提要]日前,一篇题为“广东地产巨头遭遇融资困难,碧桂园现金只剩10亿”的报道引起人们的广泛关注。报道称:“截至去年底,恒大的现金及现金等值物只有11.53亿元;而碧桂园的现金只有约10.13亿港元;富力稍好,现金近23亿港元。”报道并没有提及其数据来源,但数据显然经不起推敲。

日前,一篇题为“广东地产巨头遭遇融资困难,碧桂园现金只剩10亿”的报道引起人们的广泛关注。报道称:“截至去年底,恒大的现金及现金等值物只有11.53亿元;而碧桂园的现金只有约10.13亿港元;富力稍好,现金近23亿港元。”报道并没有提及其数据来源,但数据显然经不起推敲。

地产行业是个资金高度密集的行业,一直以来,房地产企业自有资金比率就不高,要说缺钱,大家都缺钱。然而,从其中找出最不缺钱的企业,碧桂园肯定能算一个。这是由它的开发模式所决定的,它一直坚持郊区拿地、快速开发、物美价廉的开发模式,现金流相对是充裕的。果不其然,很快碧桂园就出来澄清:“2007年12月31日,碧桂园集团总现金余额约为人民币95亿元。”但地产巨头们资金紧张是一个不争的现实,特别是那些“制造”了无数“地王”的发展商,将为他们的“冲动”感觉到压力。根据广东省房协的数据,2007年,广东省土地出让总金额达到1121.71亿元,其中大多是由地产巨头“埋单”。特别是去年下半年以来,随着股市和楼市的狂飙,广州地产巨头制造了一系列“40亿元”级的巨无霸“地王”:2008年1月8日,恒大员村绢麻厂地王,41亿元;2007年9月28日,富力、合景猎德村地王,46亿元;9月19日,富力佛山东平新城地王,47.05亿元;9月17日,中莱投资科学城地王,44.75亿元;9月11日,保利金沙洲两块地王,42亿元……这些地王都能跻身全国“十大地王”的行列。

发展商疯狂拿地的后果,到现在开始逐渐显现。许多地产巨头开始反思,“带头大哥”王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)在去年年底就明确表示,“2008年之后,万科绝不拿地王。”实际上,万科去年拿的地绝对不比其他地产巨头少,去年十大城市的地王,有两个是由万科制造的,一个是福州地王(27.2亿元),一个是东莞地王(26.8亿元)。仅去年7月,万科买地就花了60亿元,全年买地负担肯定在百亿元以上。富力如果算上去年7月在天津协议拿的地王(50亿元),全年买地负担肯定也在百亿元以上……

潘石屹说:2007年地产是“缺地不缺钱”,今年正好倒过来,“缺钱不缺地”。诚如斯言,现金流的压力,将成为左右今年房地产走势的最大变量。

责任编辑/zhengwei.bj
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