北京购买5年内经济适用房交易过户已全面停止
昨天,记者从城八区房屋交易管理部门了解到,根据市建委前天公布的经适房再上市管理办法,各区县购买5年内经适房交易过户已全面停止。根据管理办法,无论“老房”还是“新房”,购房5年内均不得自行上市交易,如确需出售,需由政府回购。【相关阅读:经适房购得五年内不准赠予 赠五年上视同买卖】
经适房购买5年时限的计算方式,是从取得契税完税凭证或房屋所有权证的日期开始计算。根据老办法,购房5年内经适房可以上市交易,但只能以原价成交,且购买者需符合经适房购买条件,房主有权在符合条件的人群中自行选择购买者,中介机构可以参与交易,此过程没有政府介入。在实际交易中,因为经适房供不应求,卖家往往和买主达成私下交易,按照高于经适房原价的价格出售,从而出现倒卖经适房的利益空间。【相关阅读:京限价房管理办法开始实施 户型90平以下为主】
新管理办法规定,无论何时购买的经适房,5年内均不得上市交易,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定,已办理经济适用住房的购买资格审核手续),由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。市建委委员程建华表示,此举将从根本上解决5年内经适房交易中的阴阳合同问题。【相关阅读:京新老经适房分界线为4月8日 以合同时间为准】
受此政策影响,各区县已陆续停止5年内经适房上市交易的过户办理。据宣武区建委一位负责过户的工作人员介绍,因新老政策的衔接等问题,宣武已在本周一停止了该业务。对“政策公布前已达成购买意愿的交易如何处理”的问题,该工作人员表示,市建委还没有明确的规定,只能等政策出台再确定。【相关阅读:住房和城乡建设部:住房销售合同须注节能信息】
■马上就访
对二手房交易影响不大
链家地产市场总监金育松认为,该政策对二手房交易影响不会太大,因为二手经适房的交易量在整个二手房买卖中所占比重较小,约在5%的范围内,而二手经适房的交易中,5年以上的交易又占了绝大部分,目前链家只有约10笔5年内经适房的交易项目。
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