北京购买5年内经济适用房交易过户已全面停止

昨天，记者从城八区房屋交易管理部门了解到，根据市建委前天公布的经适房再上市管理办法，各区县购买5年内经适房交易过户已全面停止。根据管理办法，无论“老房”还是“新房”，购房5年内均不得自行上市交易，如确需出售，需由政府回购。【相关阅读：经适房购得五年内不准赠予 赠五年上视同买卖】

经适房购买5年时限的计算方式，是从取得契税完税凭证或房屋所有权证的日期开始计算。根据老办法，购房5年内经适房可以上市交易，但只能以原价成交，且购买者需符合经适房购买条件，房主有权在符合条件的人群中自行选择购买者，中介机构可以参与交易，此过程没有政府介入。在实际交易中，因为经适房供不应求，卖家往往和买主达成私下交易，按照高于经适房原价的价格出售，从而出现倒卖经适房的利益空间。【相关阅读：京限价房管理办法开始实施 户型90平以下为主】

新管理办法规定，无论何时购买的经适房，5年内均不得上市交易，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。市建委委员程建华表示，此举将从根本上解决5年内经适房交易中的阴阳合同问题。【相关阅读：京新老经适房分界线为4月8日 以合同时间为准】

受此政策影响，各区县已陆续停止5年内经适房上市交易的过户办理。据宣武区建委一位负责过户的工作人员介绍，因新老政策的衔接等问题，宣武已在本周一停止了该业务。对“政策公布前已达成购买意愿的交易如何处理”的问题，该工作人员表示，市建委还没有明确的规定，只能等政策出台再确定。【相关阅读：住房和城乡建设部:住房销售合同须注节能信息】

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对二手房交易影响不大

链家地产市场总监金育松认为，该政策对二手房交易影响不会太大，因为二手经适房的交易量在整个二手房买卖中所占比重较小，约在5%的范围内，而二手经适房的交易中，5年以上的交易又占了绝大部分，目前链家只有约10笔5年内经适房的交易项目。

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