经适房新政4月8日实行 七成经适房将受影响

据媒体报道，2月18日北京市建委发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》（以下简称“通知”）在征求意见月余后，已宣布于4月8日正式实行。“链家地产”市场研发中心认为，其正式实行后的影响将远大于征求意见稿时期，这主要体现在以下两点：

首先，满5年经适房变的稀缺，供需加剧

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，目前北京经济适用房的存量在20万套左右，面积在1800万平米，其中满5年的经济适用房的比例差不多也在三成左右，主要分布在天通苑、回龙观区域等典型区域（满五年经济适用房源主要分布区域详见附表）。

“链家地产”市场研发中心认为，《通知》已明确规定：发布之日前签订购房合同的已购经济适用房上市出售，满五年的补交10%土地收益等价款可按市场价出售；未满五年的需摇号购买或由政府部门回购。而当前满五年的经济适用房仅占相当少的一部分，这会影响当前经济适用房市场上几乎七成以上的房源无法上市，从而使得满五年经济适用房供需加剧，甚至带动价格进一步上涨。

其次，个别典型区域二手房成交格局将受到影响

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，回龙观区域的二手房交易中，有近七成依靠二手经济适用房支撑，其中未满五年的占到一半左右。“链家地产”市场研发中心认为，在以二手经济适用房成交为主体的典型区域，由于对未满五年经济适用房及4月8日以后签订购房合同经济适用房的诸多限制，这部分需求将转移到满五年的经济适用房和二手商品房上来。与此同时，由于区域可上市房源的大量减少，经纪公司抢占房源的竞争也将进一步加剧。

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