黄曦：80后年轻人购房的后续需求应充分考虑

据民政部门统计，去年大约有一千万对新人结婚，平均一天约2.74万对。随着北京奥运会的临近，越来越多的年轻人决定让自己的“结婚进行曲”在今年的某一时刻响起。针对京城与日俱增的婚房需求，这个四月，搜房网联合京城主要媒体，全面启动“为我们的爱找个家”——“爱情2.0婚房行动”。旨在通过希望通过各位一线人员的眼睛，能为广大网友还原一个真实的婚房市场。

在北京楼市愈加扑朔迷离的今天，婚房的大量需求是否能给2008北京楼市带来一股新的动力？北京的房地产市场是否会因“婚房”而迎来另一番新的“牛市”？搜房网记者独家采访了万年花城项目副总经理黄曦，对2008年北京婚房市场的形势进行了分析。

万年花城项目副总经理黄曦

实况：大话地产之“婚房，2008楼市新动力？”

我看了搜房调查的结果，也是给我们一个信息吧。我觉得结婚卖方上搜房，非常好。人生三大喜事，其中有一个就是洞房花烛夜，70%的认为先有房再结婚。这个就是反映了一个趋向。这个问题，而且包括搜房给我的报告里面的数据，每年北京大概有6万对的夫妇会结婚，6万对夫妇结婚的话，70%赞成的人，那么就是4到5万。

4到5万的话，乘以每个平米，按照80平米算的话，一年大概是300到400万一个需求量。针对每年北京市整个住宅的消化量是在1600万左右的话，这部分人群占有的量大概是30%的。所以这个市场，我觉得是谁也不会放弃的一个市场。而且这个对于搜房来说，抓住这一点，作为这个时间的一个机会，我觉得作为一个点，我觉得对开发商，是一个机会，同时也是对所有的需求的婚房的，赶奥运的人，也提供了一个很好的渠道。所以从这点上，搜房在这个时间段切入这个话题，我觉得是非常有远见的。

第二点，作为这种30%到40%的需求，从两个角度来看，一个是开发商怎么应对，怎么去针对这个客户群体。另外一部分，这部分人群应该怎么去选择房子，我觉得搜房应该在这两个方面下工夫。

从开发商的角度来说，怎么研究这部分人群结婚以后的形态，包括结婚以后的需求。那么从这个角度，可以从两个渠道切入。这部分人群的话，现阶段从这部分人群，因为咱们说结婚有年龄偏大的一个趋向，相当于说现在结婚的人群都是属于80后的，这部分人群基本在这个结构上是411，上面四的老人，中间两个人，未来一两年会有一个小孩。这种结构，他的生活的需求跟压力，只有到这种年龄段才能感受到。四个老人，中间这两个人，有工作的压力，房子80%的是属于按揭的，还有放贷的压力。还有下面小孩的生活，在小孩的身上，我们做的调研里面，对小孩身上花的钱，跟供一套房子的钱差不多。综合投入应该是差不多的。这个年龄段的需求，还有生活的压力，我觉得搜房应该再做一次调查。

所以从这个角度来说，从开发商的角度来说，去研究他们，尽量减轻他们这方面的压力，同时给他们提供一个解决后顾之忧的办法。比如说咱们现在针对这部分人群，第一他们有小孩怎么办，从某一方面来说他们怎么办？这时候他需要一个老人来去照顾这个小孩。或者是保姆，但是从现在的市场情况下，一定是老人加保姆。这个家庭结构是两个人加一个保姆，加一个小孩，加一到两个老人。这样房间需求的话，至少应该是两居半。所以说这个面积出来以后，怎么在90以来，这部分人怎么去规划设计出一个比较合理的，不能够说舒适。这就是我们开发商应该做到的。

第二点，小孩，因为房子80%都是按揭的，可能在短期内，5到6年的话，里面有过渡房的需求，可能这个时间是5到6年。那么你怎么决定这个需求。第一个老人的需求，第二个年轻人的需求，第三个下一代的需求。老人的需求当然就是说出行方便，有菜市场，年轻的需求就是上下班方便。第三个小孩的需求，就是未来的三岁上幼儿园的需求，然后到小学的需求。从这个角度来说，这是开发商不能不考虑的，你不能放弃，而且也有责任去做。我觉得买房人，对这部分也应该考虑的。这个就是作为开发商的一个责任吧，搜房也有义务去给这些人群做一个调查。

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