3月住宅市场未能回暖 北京楼市普降或成事实
●一线操盘手称“今年房价降5%”,本报调查20位开发商,六成承认已降价
●过度透支区域价值的项目可能降幅较大,稀缺位置的高档公寓项目仍有微涨空间
日前,明天第一城总经理陈云峰接受媒体采访时公开表示,北京的房价要下降5%,这是北京房地产阵营内首次有开发商承认房价要降。陈云峰是北京房地产界极为活跃的地产名人,同时又是目前房地产市场一线的实际操盘手,他的这番言论被媒体认为是建立在对市场理性认知程度上的判断,这一判断也得到其他部分房地产业者的认同。
北京房地产市场的冷清局面日益严峻,尤其是随着购房者观望情绪的加重,整个市场走势越来越不明朗。“原来业内对市场的普遍判断预期是3月回暖,4月销售量开始出现快速增长。”中原地产华北区域总经理李文杰接受记者采访时表示。而今年4月上半月的市场交易量甚至还不如3月份多,市场何时回暖暂时无法预计,住宅市场就好比目前的股票走势,长期来看肯定是向好的,但短期内何时上扬,很难做出判断。
李文杰的观点代表了多数开发商的心态。记者调查采访发现,3月份北京住宅市场暂未按照开发商预期回暖,使得部分开发商对市场价格走势预期发生变化,多数开发商开始讨论如何降价的问题了。“3月份之前多数开发商讨论是价格降不降,目前该问题基本达成共识。”陈云峰接受本报记者采访时表示,现在开发商讨论不是降不降的问题,而是考虑降多少的问题。
在接受记者采访的近20个开发商中,除了星河湾、世贸奥临、美利山等少数几个项目表示不降价外,有12个项目已经降价或表示采取新的促销手段,后者占60%左右。进入4月,北京楼市在经历“倒春寒”之后,采取各种手段降价销售的楼盘越来越多,其中全款9.5折以下优惠的项目也在增多。“现在大家见面后,交流的话题都是降价。目前,我们主要考虑采取何种促销方式降价,不会引起刚签约的老业主不满。”京东某开发商这样告诉记者,“我们见面首先发问的是‘你降了吗’”。
同样李文杰也表示,目前寻找他们代理销售的楼盘越来越多。但问题是,市场整体大势不好,即使接受代理的邀请,也很难实现快速销售的局面。“从经济发展的客观规律来看,北京房价长期上涨向好,但短期下降已经不可避免。”北京欣原业房地产投资顾问有限公司总经理罗园这样指出。那房价究竟能够下降多少,主要看市场的实际回暖周期长短及国家调控政策力度,目前这个周期无法预测,因此无法对降幅进行准确的判断。
| · 美女晒32平老房变身记!(组图) | 搜房综合整 | ||
| · 网友自白:5.5万两居扮出简约风 | 搜房网综合 | ||
| · 赵本山小姨子性感家居写真曝光 | 中新网社区 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 世界十大迷人新奇的建筑(图) | 网易探索 | ||
| · 刘嘉玲撇下梁朝伟半夜逛街(图) | 搜房网综合 | ||
| · 20条禁忌风水原来就在身边(图) | 搜房网综合 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 居室壁纸选购法则客厅恬淡为主 | 太平洋女性 | ||
| · 成龙周星驰 明星都爱当“地主” | 四川在线- | ||
| · 周迅庆生烟花引发橘郡别墅火灾 | 搜房网综合 | ||
买房前看了不后悔:买房绝对要远离的几种 |
32559 |
2900亿元提速城南发展 |
4738 |
房贷政策收紧风声频传 刺激京沪楼市成交量 |
4446 |
北京明年底房屋信息数据化 二手房过户立等 |
4214 |
独家爆料 清纯玉女刘亦菲私密家居照(图) |
4140 |
房贷取消优惠加速楼市进入拐点 |
4070 |
部分楼市优惠政策可能年底终止 房价将小幅 |
3812 |
房贷优惠现倒计时效应 二手房卖家排队抛售 |
3671 |
10月主要城市住宅销售上涨 土地市场供需两 |
3440 |
楼市新政前途堪忧 |
3217 |
| 四九城中不二选 | 京城首选养生住宅 | 世纪星城持续热销 |
| 西四环内公园大宅 | 望京SOHO现房发售 | 橡树湾精装公寓 |
| 购房送终身高球籍 | 幸福城特惠价2700 | 天时名苑疏阔三居 |
| 万元以下楼盘汇总 | 京高端公寓大盘点 | 11月开盘预告 |





















