房价真相揭密:打折促销成高房价的"遮羞布"?
[提要]不难发现,现在楼市弥漫的“打折”、“优惠”等,多类似于商场的“打包促销”,而真正的新推房源或者区位俱佳的房源,却基本没有加入到这一行列。
时下楼盘“打折风”蔓延,房价真的降了吗?不少购房人发出这样的疑问。记者连日来在南京楼市采访发现,就在不少楼盘打折时,却仍有楼盘欲推出高价房,而打折房又是什么产品呢?楼市真相亟待廓清。
“万元楼盘”依然层出不穷,还称“打折很少”
中华路上一家即将开盘的楼盘,价格预计在1.6-1.7万元/平方米,这样高的价格还只是毛坯房。记者了解到,开发商当时是协议拿地,开发成本应该是较为低廉的,如何敢定出这样高的价位,令人纳闷。
在南京市3月份即将面世的一批楼盘中,万元价位以上的并不少。下关一个小盘,预计售价在1.4万元以上;龙蟠南路一家楼盘均价预计为1.25万元,该楼盘以大户型为主,面积最大的达到306平方米,一套房子的总价三四百万元,销售人员特别表示“优惠会很少很少”。
事实上,从目前的迹象来看,在外埠掀起“打折潮”的万科,在南京似乎也并没有大幅打折促销的意向。本月,万科将在南京推出两个项目,记者昨日探访其中一个项目时得知,万科在宁并不会采用在别的城市大幅打折的策略,因为是一期房源,可能只会有99、98这样的小幅折扣。销售人员称,房地产具有很强的区域性,不同的城市自然会采用不同的营销手段。据了解,万科这两个项目一个为叠加别墅,单价预计在1.6-2万元之间,房屋面积都在200平方米以上,总价预计在四五百万元;另一个为精装修住宅,户型以193平方米为主,预计均价1.6万元左右,绝非普通购房人所能承受。
责任编辑/zhujingjing.bjnews
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