房价走势变数增多令观望加剧 楼市寻新平衡点

国家发改委与国家统计局近日联合发布的统计数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%。今年一季度，这一数字为11.0%。【延伸阅读：3月70大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%】

房价的涨落牵动着许多人关注的目光。如何看待当前房地产价格？房价统计数据背后透露出哪些信息？

房价走势待进一步判断

从一些城市房地产市场交易情况来看，与去年同期相比，各地出现程度不同的交易量减少或售价走低现象。

深圳市国土资源和房地产管理局发布的数字，3月份，深圳新建商品房售价比2月份下降16.5%，回落到去年4月份的水平。深圳房地产市场延续去年年底以来的调整态势，房价继续调整和回落。 【延伸阅读：京城“地产红人”：北京房价今年将下调5%】

相比年初房地产市场冷冷清清的局面，3月份，一些城市房地产市场出现回暖的情况。上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，3月份上海住宅新房成交套数大幅上升，比2月份增加一倍以上。

业内人士分析认为，3月各周成交量虽然环比上升，但整月与去年同期相比，仍然呈下降趋势。成交量的上升是季节性因素还是市场回暖，还要进一步观察来确定。

与此同时，上海部分楼盘预订合同高撤销率遭到质疑，个别开发商被怀疑通过虚订合同进行自我炒作，上海房地产交易情况就此令人感到扑朔迷离。【延伸阅读：王石半年后重谈拐点论 房价不“拐”不健康!】

后市面临不确定因素

市场价格与成交量的变化，反映出后市不明的情况下，购房者的谨慎和观望的心态。

央行近期的一项调查显示，北京、上海等七大城市购房意愿全面下跌。2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后市政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。

房地产企业从资本市场再融资渠道也面临收紧。4月14日，房地产板块集体暴跌，以万科为代表的30余只地产蓝筹股跌停。4月15日、16日，房地产板块延续了下跌行情。【相关专题：京沪楼市三月回暖 穗深市场深陷泥潭】

中国房地产及住宅研究会副会长张元端分析，一部分企业面对资金压力，调整营销策略，包括打折促销，以加速资金流转。上市公司随着资本市场的波动，在资本市场获得资金的能力也有所减弱。

与此同时，近期在北京、上海、广州等地一些黄金地块出现流拍。对此，中国社会科学院金融研究所易宪容认为，股市的下跌，让一些房地产企业上市融资增加困难，不少一、二线城市土地的流拍或土地拍卖价格急速下降与这有关。同时，房地产企业不看好房地产市场价格仍然会继续上涨，因此他们也就不敢高价拿地了。【延伸阅读：北京房价涨幅首现回落迹象 3月八项目零成交】

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