新政颁布市场起变化 满5年经适房成交涨一成
北京市建委发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(以下简称“通知”)于4月8日正式执行,新政实行近两周以来,二手经济适用房市场出现明显变化,未满5年的经济适用房不得上市、不准过户,使得需求集中到满5年的经适房,由此促成满5年经适房成交量上涨了一成;另外,由于需求量及业主心理预期的差别,满5年的经适房市场也出现了一定的分化现象。
满5年经适房成香饽饽
通知执行后,未满5年的经适房一律不得上市、不准过户,许多未满5年的经适房业主别无选择,只得撤销挂牌,但部分房产证时间为2004年,再过几个月就满5年的经适房,业主挂牌出售意愿并未下降,只等满5年再挂牌出售。据“链家地产”统计资料分析,4月8日至今的近两周时间里,整体经适房挂牌量减少了三成左右,但需求仅减少5%左右,这是由于大部分未满5年购房需求都转移到满5年经适房。
成交量方面,由于需求转移,完全靠满5年经适房来解决,使得供需加剧,客户下定加快,成交周期明显缩短,成交量也出现了上涨;据“链家地产”统计资料分析,4月8日至今的近两周时间里,满5年经适房成交量环比上涨了一成。不过,由于未满5年经适房成交量彻底消除,使得整体经适房成交量还是出现了小幅下滑,下降幅度约在15%左右。
满5年经适房出现分化
由于满5年经适房供需加剧,不仅成交量出现上涨,成交价也被拉升;但是,由于经适房客户需求主要集中在90平米以下的小户型,小户型业主显得底气十足;而120平米以上的大户型需求并未出现明显上涨,同时房屋总价高,出售周期长,业主心理预期相对比较低;这样,满5年经适房市场房价出现了一定的分化,即大户型报价持平,小户型价格上涨。据“链家地产”统计资料分析,以回龙观为例,4月8日至今的近两周时间里,90平米以下的小户型报价达到9661元/平米,环比上涨了0.8%;而120平米以上的大户型报价为8697元/平米,环比基本持平。而天通苑区域由于120平米以上大户型存量达到六成左右,小户型稀少,价格涨幅更高,90平米以下的小户型报价为9076元/平米,环比上涨1.1%;120平米以上的大户型报价为8137元/平米,环比基本持平。
最后,“链家地产”市场研发中心认为,自从去年经适房回购政策出台以来,由于回购具体细节直至4月8日才明确执行,因此部分客户一直持有观望情绪,需求迟迟得不到释放。从短期来看,虽然整体经济适用房成交量有所下滑,但是在政策明朗后,满5年的经适房已经有所上扬。从长期来看,这有利于打破当前经适房的观望情绪,有助于需求进一步释放。
| · 北京土地大战或在本周爆发 | 新京报 | ||
| · “房产泡沫”趋势开始显现? | 搜房网综合 | ||
| · 北京二手房成交超去年全年 | 搜房网综合 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 豪宅宅汤臣一品一天卖五套 | 搜房网综合 | ||
| · 京朝阳公园区域投资客锐减 | 新京报 | ||
| · 宋卫平:带上"干粮"去拿地 | 第一财经日 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 西三旗两限房完成分户验收 | 京华时报 | ||
| · 森豪公寓烂尾停工11年复建 | 京华时报 | ||
| · 未听说松绑外商投资地产业 | 搜房网综合 | ||
| 最新评论 | 点击查看更多>> |
头顶上的风景 20款最动心的家居吊顶(组图 |
4877 |
沪在建楼倒覆调查结果公布 专家痛斥施工蛮 |
3451 |
上海在建楼盘倒塌续:购房者仍须还贷 |
3376 |
房地产市场上的"官影" 媒体揭秘背后的利益 |
3024 |
国土资源部再发文揭示地价房价比背后的谜 |
3001 |
徐辉:新“地王”与3000点之间有何种联系 |
2667 |
地王“点火”引众多地产股竞涨停 |
2606 |
中国土地市场现"地王"争夺战 业内关注通胀 |
2490 |
搜房十周年生日 六百多业内领袖道贺 |
2471 |
30万应届毕业生就业见习75城市虚位以待 |
2332 |
| 新盘谍照图库大全 | 7月打折楼盘搜查 | 笨笨看房买楼攻略 |
| 50万一居限量上市 | 7月40个项目开盘 | 京在售最低价楼盘 |
| 禧福汇花园大三居 | 首届北京LOFT巡展 | 2.8m缩回历史山洞 |
| 五环万元楼盘推荐 | 北京楼市成交分析 | 北京教育地产名盘 |











