新政颁布市场起变化 满5年经适房成交涨一成
房地产门户-房天下 作者：张秀娟 2008-04-22 14:39
北京市建委发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》（以下简称“通知”）于4月8日正式执行，新政实行近两周以来，二手经济适用房市场出现明显变化，未满5年的经济适用房不得上市、不准过户，使得需求集中到满5年的经适房，由此促成满5年经适房成交量上涨了一成；另外，由于需求量及业主心理预期的差别，满5年的经适房市场也出现了一定的分化现象。
满5年经适房成香饽饽
通知执行后，未满5年的经适房一律不得上市、不准过户，许多未满5年的经适房业主别无选择，只得撤销挂牌，但部分房产证时间为2004年，再过几个月就满5年的经适房，业主挂牌出售意愿并未下降，只等满5年再挂牌出售。据“链家地产”统计资料分析，4月8日至今的近两周时间里，整体经适房挂牌量减少了三成左右，但需求仅减少5%左右，这是由于大部分未满5年购房需求都转移到满5年经适房。
成交量方面，由于需求转移，完全靠满5年经适房来解决，使得供需加剧，客户下定加快，成交周期明显缩短，成交量也出现了上涨；据“链家地产”统计资料分析，4月8日至今的近两周时间里，满5年经适房成交量环比上涨了一成。不过，由于未满5年经适房成交量彻底消除，使得整体经适房成交量还是出现了小幅下滑，下降幅度约在15%左右。
满5年经适房出现分化
由于满5年经适房供需加剧，不仅成交量出现上涨，成交价也被拉升；但是，由于经适房客户需求主要集中在90平米以下的小户型，小户型业主显得底气十足；而120平米以上的大户型需求并未出现明显上涨，同时房屋总价高，出售周期长，业主心理预期相对比较低；这样，满5年经适房市场房价出现了一定的分化，即大户型报价持平，小户型价格上涨。据“链家地产”统计资料分析，以回龙观为例，4月8日至今的近两周时间里，90平米以下的小户型报价达到9661元/平米，环比上涨了0.8%；而120平米以上的大户型报价为8697元/平米，环比基本持平。而天通苑区域由于120平米以上大户型存量达到六成左右，小户型稀少，价格涨幅更高，90平米以下的小户型报价为9076元/平米，环比上涨1.1%；120平米以上的大户型报价为8137元/平米，环比基本持平。
最后，“链家地产”市场研发认为，自从去年经适房回购政策出台以来，由于回购具体细节直至4月8日才明确执行，因此部分客户一直持有观望情绪，需求迟迟得不到释放。从短期来看，虽然整体经济适用房成交量有所下滑，但是在政策明朗后，满5年的经适房已经有所上扬。从长期来看，这有利于打破当前经适房的观望情绪，有助于需求进一步释放。
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