发改委:股市转“熊” 二季度房价上涨压力加大
房天下综合整理 2008-04-23 06:58
[摘要] 发改委价格司昨日发布一季度住房市场价格形势分析,对一季度楼市给予了“房价总体涨幅明显趋缓,住房成交量持续下降,住房市场呈现一定观望氛围”的评价。但同时报告也作出判断,认为“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升,二季度房价上涨压力加大,全国房价整体将保持温和上涨趋势”。
报告还指出,住房开发建设和交易成本增加进一步推高了房价。如资金和劳动力等生产要素价格逐步上升、强制型住房节能环保标准的实施、拆迁费用的提高、建材价格的上涨等,导致住房开发成本持续上升,对房价是中小城市房价产生明显影响。
房价整体仍将上涨
报告从四个方面阐述了房价整体仍将继续上涨的压力来源:一是从当前宏观经济情况看,流动性过剩、人民币对包括房地产在内的资产价格有一定拉动;二是钢材、人工成本的快速上升,也会推动住房价格是中小城市住房价格的上升;三是近期股市深幅调整,大量资金逃离股市,同时随着我国经济增长的放缓,部分生产流通环节也会退出部分资金,在渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,而不是存入银行,从而拉动房价继续走高;四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。
“从2005年5月至今,我们一次又一次看到,政策对中国房地产市场具有直接的显著的影响。但是,我们也看到,只要中国经济仍然处在增长周期,政策的影响在一年甚至更短时间会被市场消化掉。受长期利好因素支撑,相信房地产仍将持续发展。具体到2008年,一季度各地区房地产市场将继续调整;二季度开始,部分地区估计将率先回暖。”易居房地产研究院的分析师认为。
不过,也有人士指出,各级政府在下一步调控时,应当促使房价有序回落或以实现房地产“软着陆”为目标,“毕竟经济运行还是以平稳为佳,宏观调控的目标就是尽可能熨平经济波动的幅度,防止市场大起大落,如此才能从根本上有益于国民经济的发展。”
四大压力
发改委价格司发布一季度住房市场价格形势分析报告,从四个方面阐述了房价整体仍将继续上涨的压力来源:
一是流动性过剩、人民币对包括房地产在内的资产价格有一定拉动;二是钢材、人工成本的快速上升,也会推动房价上升;三是近期股市深幅调整,大量资金逃离股市可能选择再次进入房市从而拉动房价继续走高;四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。